物权法规定应收账款、可以转让的基金份额可以出质

“国家财产、集体财产、个人财产；住房、车位、存款……这些与十三亿人的利益相关的词汇都与物权法有着密切的联系。这是我们每一个公民的法律。

———网友”

“物尽所能”一直是我们追求的目标。随着社会经济的发展，人们对“物”的理解在一步步加深。以前人们通常认为“物”只包含动产和不动产，现在物权法将“物”的范围扩展至由法律规定的一部分权利。

物既具有使用价值，也具有交换价值。最大限度地让“物”成为可以担保的客体，就是充分挖掘“物”的交换价值的体现，比如将应收账款作为可以质押的权利。这次物权法就担保物权的修改将进一步发挥物的交换价值，促进融资。

一切“物”均可抵押吗？物权法明确了可担保财产的范畴。可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物，但是规定将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权进行了“捆绑”。也就是说，土地及建在这块土地上的房子是一体的，不能“一女多嫁”。

同时，物权法还规定，正在建造的建筑物、船舶、飞行器可以抵押。北京市律师协会物权法专业委员会委员王才亮律师表示，物权法增加了可设抵押的“物”的范围。

这一规定使社会财富得到了更充分的发挥，体现了“物尽其用”的原则。一方面为中小民企解决了融资难的问题，另一方面也扩展了创业者的资金来源渠道。

另外，公益事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施是不得抵押的。那么民办医院、民办学校是否在此之列？清华大学法学院副教授申卫星表示，这还需要最高法出台司法解释，来进一步明确。

如果企业需要大规模融资，又拿不出足够的财产作为担保，能不能以未来的收益作为担保呢？

在物权法第六次审议稿中曾规定“公路、桥梁等收费权”和“应收账款”一样也可以质押。但在第七稿中，只余“应收账款”。对此，王才亮律师表示，目前收费情况比较混乱，哪些收费权可以质押、哪些不能，还需要进一步清理。

此外，可以转让的基金份额、股权，注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权等，同“应收账款”一样可以质押。但以基金份额、股权出质的，双方应当订立书面合同，出质后未经双方协商同意不得转让。王才亮表示，股权、基金份额允许出质是全世界通行的做法，在物权法实施后，这种质押行为在我国也会越来越多。

41、某公办大学为向银行借款，将教学楼抵押给银行，该抵押是否有效？

A.有效 B.无效

（提示：根据《物权法》第一百八十四条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。）

42、以一块建设用地的使用权做抵押，该建设用地范围内包括一座民宅，那么该民宅是否应成为抵押的一部分？

A.是 B.否

（提示：《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。）

43、某开发商需要将其正在修建的一栋大楼做抵押，该抵押从什么时候开始发生效力？

A.签订抵押合同B.办理抵押登记

（提示：根据《物权法》第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。）

44、甲将一只母羊质押给乙，此后母羊产下小羊羔。乙是否享有对小羊羔的所有权？

A.是 B.否

（提示：《物权法》第二百一十三条规定，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。）

45、甲将建设用地的使用权抵押给乙，后在该建设用地上新增了建筑物。甲由于不能按时偿还到期债务，需要将该用地与用地上的新增建筑物一同拍卖。乙对“拍卖新增建筑物的所得”是否有权优先受偿？

A.是 B.否

（提示：《物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。）

2002年6月，某公司资金短缺，急需50万元，向银行申请贷款，银行要求提供担保。公司随后将市国税局出具的退税证明与申请出示给银行。根据《关于开展出口退税保证贷款的意见》等规定，银行同意以此为质押标的。双方签订借款合同和质押合同后，银行向该公司提供了50万元贷款。

合同到期后，公司仅还款10万元。多次催要无果，银行向法院提起诉讼，请求法院判定该公司偿还贷款及利息；判决质押合同生效，银行对公司的出口退税款享有优先受偿权；判决由被告承担诉讼费用。

终审法院判决：该公司偿还所欠银<