2月1日启动的土地增值税清算至今一个半月，目前房价上扬。这是否意味着人们所担忧的土地增值税向房价转嫁的可能性正在变为现实呢？业内专家分析，近6成项目在1月及之前就上调了售价，开发商涨价主要是为了迎接销售旺季，而土地增值税清算“威力”暂未显现。   

将在三四月份步入销售旺季的京城楼市已开始“未雨绸缪”，不少开发商都不同程度地上调了房价。

北京市中大恒基不动产营销公司最近对在售项目的调查显示，约8成项目在春节前后上调了项目销售均价，上调幅度为每平米300至500元，个别项目的涨幅超过千元。其中，中高档物业价格攀升较快，别墅项目均价平均上涨了12.9%，公寓平均上涨10.1%，普通住宅平均上涨7.6%。

该公司总经理王述分析，今年政府将重点发展面向广大群众的普通商品住房，而高档公寓和别墅的开发则受到一定程度的限制，预期供给的减少引起了高档住宅市场的价格涨幅相对较高。

而从涨价项目的分布位置来看，二环内“寸土寸金”，项目“惜售”使得上涨空间最大。按各环线调整项目与该环线内整体在售项目的比例来说，二环内区域的占比最大，达到12.9%。四至五环间尤其是东部地区，一直属于房地产 市场“高热带”，该环线带以均价10000到15000元/平米的项目为主，高档住宅需求较大，带来了价格上涨，因此上涨幅度也最高，平均涨幅为12.6%。

王述分析，楼市在今年的一二月处于低谷，但很快将在三四月份步入供应及销售旺季，开发商在此阶段将价格调整到位，以为旺季的到来提前做好充分准备。