房价问题一直牵扯着老百姓的心！正因为老百姓意见大呼声高，所以政府才痛下决心，采取了接连不断的强制手段，目的是一定要遏制住房价不断上升的势头。当然，强制这个词语难听，所以改叫调控。其实强制也好，调控也罢，实质都一样，那就是用行政手段来改变大多数人不喜欢不乐意的经济现象。

然而，尽管国务院和各大部委有力措施接二连三，尽管各级政府要让老百姓买得起房的口号信誓旦旦，但调控效果却微乎其微，有的地方房价甚至不降反升！有报道指出，在2006年国六条国十五条出台以后，北京、广州、深圳等绝大多数城市的商品房价格仍呈不断攀升的势头，有的涨幅还超过了前几年的同期水平。

政府的调控不见效果，这不仅让老百姓大失所望，也让官员们觉得匪夷所思！明明是苦口良药，怎么就不能让发烧的房地产市场降降温呢？其实，苦口倒是实在的(因为给很多的开发商与购房者带来了不便)，但是不是良药却由不得官员们一厢情愿，从市场的效果看，至少说明药不对路！

医生给病人的药不起作用，大抵是因为不明病因；政府调控房价不降反升，大致也是因为没有弄明白房价上升的真正原因。所不同的是，庸医误诊所害只是一个病人，政府出台错误的经济政策则影响的是成万上亿的民众。

房价为什么会不断上升？不同的人有不同的答案！有的人认为是开发商牟取了暴利，有的人认为是炒房团在存心哄抬，也有人认为是以上多种因素的综合，总之，都是这些不良商人为了自己的利益而存心捣乱。正因为众说纷纭莫衷一是，有的房地产商也显得有些底气不足，以为真的是自己赚多了钱而导致了房价的不断上升。

然而，经济学告诉我们，房价在长时间内持续上涨，暴利和炒房都不是主要原因，甚至根本就与它们无关。从长期看，任何商品的价格高低只与需求和供应两项因素相关。当需求旺盛时，价格上涨以抑止需求，同时上涨带来的暴利，又吸引了更多的制造商加入，于是增加了供应，竞争逐步加强，价格慢慢回落，如此周而复始。也就是说，如果要控制房价，只能从抑止需求和增加供应两个环节着手，除此别无他途(需要说明的是，需求与需要是有差别的，需求是指需要且有钱购买，需要则仅仅是想要。市场对需求有反映，对需要则无感觉，比如，每个穷人都想坐奔驰，但不会抬高豪华车的价格)。

为什么房价上升与房产商牟取暴利无关？从表面上看，是因为黑心的开发商赚了太多的钱导致了房价的上升，可是这种说法恰恰本末倒置，真正的原因是因为房价上升而导致开发商赚了太多的钱。试想一下，现在市场上的一个米贩是否可以将普通大米卖到每斤100元来牟取暴利？米贩并不能左右市场上大米的价格，你若卖得太高，则只能导致自己的大米卖不出去。但假若现在正处于饿殍遍野的饥荒年代，将普通大米卖到每斤100元却是完全有可能的，因为大家都缺粮，都有等米下锅充饥救命的需求，而供应却偏偏不足。也就是说，需求旺盛供应不足才是牟取暴利的真正原因。

为什么房价上升与炒房团哄抬无关？很多人本能地认为，房价都是让人给炒起来的，尤其是令人憎恨的温州炒房团。然而，很少有人问，温州人可以炒房，我们为什么不可以炒大米？我们为什么不可以炒汽车？同样是关系到大众衣食住行的商品，为什么只有炒房者屡试不爽，而炒其他则有可能血本无归。其实，道理很简单，那就是炒房者能够预计到现在的房子虽然在不断地增多，但是与那些不断从农村涌进城里、不断想改善居住环境、不断提高收入以及不断寻求投资渠道的人们的购房需求相比还有很大的差距，因此，他们就先下手为强，在价格较低时买进，在价格更高时卖出，买进时固然抬高了房价，卖出时却又平抑了房价。也就是说，炒房固然会在短时间内抬高房价，但从长期看炒房不可能导致房价的持续上升。

然而，缺乏经济学素养的百姓，往往不易透过纷繁复杂的表面现象看穿其本质，却总是本能地依据自己的经验得到似是而非的答案。官员们的素质一般应高于普通的百姓，但是由于经济学是自改革开发以后才作为一门科学在我国开始传播，大多数的官员并没有受过系统的经济学教育，因而在房价不断上涨的现实面前，只能选择以自己的经验来制订政策，其效果当然不会理想。

且看有关部委出台的一些措施是不是符合抑止需求和增加供应这两项标准？当然，我们首先要假定政府在执行这些措施时都能够为政清廉完全执行到位。

新房购买五年内转手交易，全额征收营业税。这样做看起来是抑制了对新房的需求，因为这将会使炒房者不能随时随地的卖房，从而减少他们对新房的购买行为。但炒房者不能方便地出售自己的房产的同时，也就意味着减少了二手房的供应量，须知二手房始终是一手房涨价的威胁(因为一手房价格太高，人们将会选择二手房)。这项措施使抑止需求和减少供应一比一地抵消，因而对房价涨落没有太多的影响。

提高首付比例，提高按揭利率。这样做确实是抑止了需求，但这只是抑止了穷人的需求(富人是不需要分期付款的)，假如因此而使房价有所下降的<