据相关报纸报道，2005年单价在两万元以上的公寓楼盘还只是凤毛麟角，但到了2006年底时，实际成交价格达到两万元以上的公寓楼盘已经达到了17个之多。从市场上获取的信息显示，2007年单价超过两万甚至三万的公寓楼盘还将进一步放量。

2007年，虽然市场上禁令之前的别墅用地还在继续开发，但事实是，别墅的确已经成为限量级的终极住宅产品。如上文所说，在别墅市场日益消瘦的今天，高档豪宅公寓市场却如雨后春笋一般迸发出来。面积越来越接近，单价越来越接近。销售目标也属金字塔的高端消费人群的同一个阶层。

一个越来越少，一个却越来越多，竞争关系不言而喻。但是据别墅网独家了解，紫玉山庄的有些成交客户还购买了其附近区域的高端公寓。所以，是朋友还是竞争对手，需要我们仔细了解调查才能得知。

大中华别墅网把握市场脉搏，独家策划百万别墅VS豪宅公寓论坛，邀请众多高端物业开发商及业内权威人士，群雄论战，结果即将揭晓。

3月15日（周四）9：00-11：00

锦鸾宫（朝阳区东方东路22号亮马桥外交公寓LA09-01号）

北京世联房地产顾问公司副总经理 林蔚

1、2007年，房地产高端产品的市场空间潜力大吗？

2、目前，很多豪宅公寓在空间布局和设计上，已和别墅相仿。是否说明豪宅公寓的创新已经到了顶点？

3、就居住而言，住别墅与住顶级公寓的差别在哪里？就您所操盘的项目，客户的置业情况如何？从客户角度，他们在置业上会如何考虑。

4、据别墅网记者了解，2006年豪宅公寓的实际成交价跟报价有一定差价，这是否由于同类产品供应量太多造成的。

5、记者观察，多数豪宅公寓都是精装修，这是否也是从增加市场竞争力的角度考虑。对大多数别墅开发商而言，高端客户个性化要求较高。精装修可能是别墅销售拖后腿的行为。现在是否还认同这种观点？

6、据大中华别墅网记者了解，紫玉山庄的一些客户同时还购买了荣尊堡；而星河湾的开发商还曾组织业主去原乡美利坚的特色会所联谊和活动。这些情况是否说明着，表面上的竞争，其实无法掩饰项目各自不同的定位和特色。两大类产品其实是房地产销售链上的不同角色。请发表您的观点？

7、千万豪宅公寓是否会取代别墅，还是为成为别墅的另一个有力的产品补充？

8、对兴趣爱好广泛的高端置业者，怎样的营销推广手段更有效。

9、请在座各位预测07年别墅市场价格走势，同时，预测07年豪宅公寓发展趋势。

九号公寓

万城华府

皇石国际

维多利亚花园

富力城四期

融泽府

凤凰城三期

缘溪堂

US联邦公寓

西城晶华

北京花园

锦官苑

当代摩码

立方庭

东方之子

新城国际三期

长河湾

NAGA上院

顺景园

星河湾二期

银泰中心

昆仑公寓

银钻公寓

棕榈滩

香邑山

紫玉山庄

香山清琴

北京湾

红螺湖别墅

檀香山

麦卡伦地

温哥华森林

纳帕溪谷

暖山

达华依云庄园

庐师山庄

北京玫瑰园

紫玉山庄

东山墅

金碧湖畔