江西宜春立新五环宾馆开发商被疑涉嫌金融诈骗

    今年3月至6月，记者不断接到举报信称，作为赣西首家产权式宾馆的江西宜春立新五环宾馆（以下简称五环宾馆），以售后包租给予高额投资回报的方式吸引业主投资，但业主投资后，开发商江西宜春市申庄房产开发有限公司（以下简称申庄公司）并没有按照协议履行合同，定期给他们投资回报，相反，46位投资者不仅连本金收不回，还为此背上了银行按揭贷款的沉重包袱。举报者认为，开发商根本没有资金兑现承诺，涉嫌金融诈骗。接到举报后，记者两次奔赴宜春市，对此事进行了深入调查。

    根据举报信提供的业主名单与联系方式，记者采访到了五环宾馆的多名业主。

    一位钟姓业主讲述了投资五环宾馆的整个过程：2003年10月初，她在大街上看到一则广告，广告称五环宾馆是赣西首家产权式宾馆，投资回报率15％至20％，2003年10月3日召开业主恳谈会。在此次恳谈会上，开发商向业主介绍了整个项目：五环宾馆总建筑面积1万余平方米，主体建筑7层，由申庄公司投资开发，总投资达到2300万元。五环宾馆将以每个标准间为销售单位出售，业主购买一个或多个标准间后，由开发商为业主办理单个或多个标准间的产权证。

    开发商告诉业主，投资时业主可采用一次付清、分期付款、银行按揭3种付款方式。购房后，可自用、自行出售，亦可委托开发商对宾馆进行统一经营管理，售后完全可以包租，投资完全没有风险。

    开发商还给业主算了一笔账：以投资一个36．4平方米的标准间为例，按4600元／平方米计算，投资总价是16．744万元，首付30％，就是5．0232万元，银行按揭70％，就是11．7208万元，20年还清，业主每年需交银行按揭本息9207元。如果业主委托给开发商管理经营，双方可以签定委托经营合同，宾馆将以每个标准间为基准，每月付给业主不少于1250元的收益。如此算来，投资一个36．4平方米的标准间，一年的收益就是1．5万元，而一年的成本只是每年需交银行的按揭本息9207元，那么年回报率已经达到了15％。同时，业主还可获赠每年20天的免费入住权（宾馆中任何一个标间，不限定业主本人。如果此20天的免费入住权业主交由宾馆出售，宾馆将每年返还2000元现金给业主）。

    开发商把五环宾馆描绘成了“黄金小屋”，如此丰厚的回报让很多业主心动不已。

    在无风险的高额回报的吸引下，46位业主先后成为了五环宾馆的投资者。

    根据开发商与业主签定的委托经营合同，双方的权利义务是这样划分的：五环宾馆客房经营成本归申庄公司，营业收入也归申庄公司，但是申庄公司必须在每个月的10日之前支付给投资者收益金；而投资者的收益金又分为两种：一种是没有从银行按揭贷款的投资者，每个月获取的收益金是1250元；而另一种是从银行取得按揭贷款的投资者，须从每个月的收益金1250元中扣除银行按揭本息775元，每个月的实际收益为475元。

    据一位魏姓业主介绍，从2004年开始一直到2005年10月，申庄公司均按照委托经营合同定期将投资收益金支付给了业主。但从2005年10月到2006年3月，业主已经半年没有从开发商那里领到收益金了。后经业主委员会出面协商，约定今年3月31日开发商支付收益金，但最后的结果却是仅支付拖欠的2005年的收益金，今年的收益金还得拖欠。

    “当时我对产权式宾馆这个概念觉得很新鲜，又看到有很高的回报率，2004年从开发商那里按揭了一个36．4平方米的标间，还一次性付款购买了一间商务间，现在不仅得不到定期回报，两年过去了，产权证至今都没有办下来。”五环宾馆的业主李女士愤愤地向记者表示。

    面对业主的不满，五环宾馆的开发商申庄公司的负责人甘立新是这样解释的：五环宾馆本身的经营不存在亏本，更不存在金融诈骗。五环宾馆一个月的经营收入约28万元，经营成本约17万元，还了银行按揭利息近10万元，经营上还是能维持的。目前申庄公司不能履行委托经营协议，是因为宾馆还拖欠了建筑商200多万元，资金压力很大，另外由于运作产权式宾馆没有经验，才出现现在的困局。

    甘立新说，拿不出钱给投资者发放收益金，还有一个重要原因，就是由于五环宾馆的按揭贷款全是由申庄公司担保的，而办理按揭业务的中国农业银行宜春市分行报批这笔业务时，没有得到省农行的完全认可，银行方面最终同意须40％首付，60％按揭，按揭期限仅为10年。而申庄公司与业主的合作是业主只需首付30％，按揭70％，按揭期限为20年。这导致申庄公司向银行还款速度加快，难以定期向投资者支付收益金。

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