天之骄子141名业主状告开发商北京嘉利恒德房地产开发有限公司延期、违约交房案出现戏剧性变化。原来坐在原告席的天之骄子部分社区业主,这次却坐在了被告席上。

    1月22日上午9点，开发商嘉利恒德方面状告天之骄子其中20名业主案在朝阳法院派出庭南磨房法庭开庭。

    开发商提取的诉讼请求有两点：一是购房人（业主）在60日内未办理好银行房贷，要求购房人支付超过60天的违约金；二是因为购房人逾期还贷，要求购房人退房并支付总房款20％的补偿金。

    尽管业主代理律师和业主申明了逾期办理房贷的原因并不是业主造成的，但是开发商代理律师不认同业主的表示，并且认为业主的证据不够充分。

    开发商方面因为部分业主延期1、2月向银行还房贷月供，要求与购房人解除买卖合同，要求购房人腾退房屋，同时向购房人高额索赔。据悉，上述20名业主中有两人涉及到该问题，而这两名业主都已将房屋全部装修完毕，且已入住。

    业主代理律师韩松表示，上述两名业主认同未按时还款的事实，但是未按时还款另有原因。去年3月份，央行调整了购房贷款利率，房贷的月还款（月供）额度因此可能出现调整。以业主吴先生为例，未调整利率前，贷款银行提供给吴先生的月还款计划书上表明，其月供为6800余元。去年6月，吴先生于月供期限内在贷款银行指定的账户中存入6900元。但是，此时吴先生的月供已因为贷款利率的变化增加到7015元，所以银行没有划走这笔月供，并从开发商在银行的保证金中扣除了相应款项。由于银行方面并未及时通知购房人这一变化，直到作为贷款担保人的开发商嘉利恒德方面向购房人发出欠款通知书，购房人才得知此事，并及时按新的月供额度补交。

    庭上，开发商嘉利恒德方面的代理律师提出，将本诉（天之骄子141名业主起诉开发商嘉利恒德交房延期案）与反诉（开发商起诉其中的20名天之骄子业主）一并和解。但是，遭到业主代理律师和业主的反对。有业主认为，这次反诉就是开发商和解本诉的谈判筹码。（记者：赵丽萍）