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成都商业开发向郊县转移
来源：成都商业地产网 发布时间：2005年12月2日 更新时间：2008/11/26 15:42:00
好又多入驻天和盛世！国色天乡诞生“花卉迪斯尼”！温州商人疯抢戛纳印像！成都百货签约彭州大型商业中心……放眼成都2005年的商业地产，与市区的一片低迷截然不同，近郊及二级城市的商业地产项目却倍显活跃。
“成都2005年的商业地产有一个颇值得玩味的现象，就是市区给郊县让路，尤其是给都江堰、温江、双流三地让路。”一业内人士一针见血地指出，“就在成都市区商业地产因为供需严重失衡而运作困难的同时，成都周边郊县却因为供需两旺而呈现出前所未见的迅猛发展势头。这是一个富有深刻涵义的现象。”
市区、郊县冰火两重天
2005年5月20日，都江堰市最繁华路段建设路天和盛世现场，彩旗飘扬，在一阵如雷的掌声以及鞭炮声中，天和房产董事长黄兴荣与好又多总经理严文志紧紧握手并相互交换签好了各自名字的落户协议。至此，都江堰正式宣告结束了从来没有外来大型商家入驻的历史，好又多也正式宣布签下了投资二级城市的第一张协议。
不仅都江堰如此。在温江，由成都置信精心打造的国色天乡也借助花博会大势，成功推出“花卉迪斯尼”的商业主题引得投资者如云；在华阳，惊艳亮相的戛纳印像也遭遇温州投资商的热抢，一投资者甚至准备一举拿下二期的3000平米整层；在彭州、新津等地，有关成都百货等大型商家入驻的消息如飞鸿频传。2005年郊县的商业地产，竟然如井喷般呈现出前所未有的火爆状态！与之相比之下，成都市的诸多商铺显得较为冷清。
一向火爆的成都商业地产为何要让路给郊区市场？对此，好又多一负责人言简意赅地表达了看法：“环境不同了。”
城市变大了环境变好了
“其实出现这种情况并不足为怪。成都郊县商业地产之所以能迅猛发展，根本原因在于城市发展的需要。”都江堰天和盛世董事长黄兴荣告诉记者。
这是事实。根据成都市郊县规划，今后都江堰、温江、双流等地除了结合自身特色制定出科学合理发展方向以外，还将在城市面积与人口上实现一个崭新阶段的扩增。比如都江堰，就将依托风景旅游胜地、历史文化名城的先天自然文化优势，新增人口10万，新扩市区面积近20平方公里，打造成为成都周边惟一的拥有人口43万、城市用地规模43平方公里的大型城市。双流、华阳则摇身而变成为占地30.8平方公里，人口25.5万的“南部新城”。温江作为成都“城市后花园”，将依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区，建成城市面积32.8平方公里，人口33万的中级城市。
在政府规划之下，成都郊区城市正奋力迈出都市化的步伐。据了解，这些郊县城市目前的商业地产明显呈现出供不应求的状态。中国著名产业经济学专家赵振铣就以都江堰为例指出：“都江堰的文化优势十分突出。但是一直缺少为每年700万游客服务的城市商业服务项目。这样一个九黄线黄金旅游商圈的重要枢纽，人们在游山玩水后，居然没有一个让他们留下来继续消费的商业中心。”也正因为此，郊县政府借助成都市总体规划，开始强力助推当地商业地产的发展。这就让郊县商业地产火爆现象的出现成为现实。
需求猛增强拉商业地产
“那是不是说，如果没有政府的规划助推，成都郊县商业地产便不可能出现今年这样的逆市飘红现象呢？”川师大商业地产专家梁民教授认为，政府的规划其实只是顺应郊县的总体发展态势罢了。“这是一个点与面的关系。当成都这个大板块发展到一定程度时，其带动周边卫星城市这些点同步发展是必然的事。当然，作为距离最近发展潜力也最大的都江堰、温江、华阳等城市，其受成都市区辐射之益当然最多。比如今年5月31日成都到温江光华大道的通车就是一个典范。”
传统的商业格局以及城市功能已经远远不能满足这些郊县的前进步伐以及市民消费需求，其整体式的升级换代已经迫在眉睫。随着经济的发展，郊区居民也要求第一时间在最先进的电影院欣赏到新出的好电影，要求有质量过硬服务周到的品牌大超市，要求有品位的咖啡屋洽谈商务，如此蓬勃活跃的经济发展势头，必然催生与之相适应的商业地产项目。
实力商家向郊县转移
梁民教授认为，成都市区商业地产为郊区让路主要体现在两个方面。一是开发商们的开发方向转移。当他们眼看成都商业地产运作面临困难，只好纷纷转移到都江堰、温江等郊区淘金。他们将在市区运行的一整套成熟开发理念带到了二级城市，如天和房产、飞森房产等。另外一个方面是大型实力商家投资的战略转移。由于成都市区商业地产的泛滥，其商业投资也近于饱和，而此时郊区地带的商业需求却方兴未艾。在此情景之下，一些大型实力商
“成都2005年的商业地产有一个颇值得玩味的现象，就是市区给郊县让路，尤其是给都江堰、温江、双流三地让路。”一业内人士一针见血地指出，“就在成都市区商业地产因为供需严重失衡而运作困难的同时，成都周边郊县却因为供需两旺而呈现出前所未见的迅猛发展势头。这是一个富有深刻涵义的现象。”
市区、郊县冰火两重天
2005年5月20日，都江堰市最繁华路段建设路天和盛世现场，彩旗飘扬，在一阵如雷的掌声以及鞭炮声中，天和房产董事长黄兴荣与好又多总经理严文志紧紧握手并相互交换签好了各自名字的落户协议。至此，都江堰正式宣告结束了从来没有外来大型商家入驻的历史，好又多也正式宣布签下了投资二级城市的第一张协议。
不仅都江堰如此。在温江，由成都置信精心打造的国色天乡也借助花博会大势，成功推出“花卉迪斯尼”的商业主题引得投资者如云；在华阳，惊艳亮相的戛纳印像也遭遇温州投资商的热抢，一投资者甚至准备一举拿下二期的3000平米整层；在彭州、新津等地，有关成都百货等大型商家入驻的消息如飞鸿频传。2005年郊县的商业地产，竟然如井喷般呈现出前所未有的火爆状态！与之相比之下，成都市的诸多商铺显得较为冷清。
一向火爆的成都商业地产为何要让路给郊区市场？对此，好又多一负责人言简意赅地表达了看法：“环境不同了。”
城市变大了环境变好了
“其实出现这种情况并不足为怪。成都郊县商业地产之所以能迅猛发展，根本原因在于城市发展的需要。”都江堰天和盛世董事长黄兴荣告诉记者。
这是事实。根据成都市郊县规划，今后都江堰、温江、双流等地除了结合自身特色制定出科学合理发展方向以外，还将在城市面积与人口上实现一个崭新阶段的扩增。比如都江堰，就将依托风景旅游胜地、历史文化名城的先天自然文化优势，新增人口10万，新扩市区面积近20平方公里，打造成为成都周边惟一的拥有人口43万、城市用地规模43平方公里的大型城市。双流、华阳则摇身而变成为占地30.8平方公里，人口25.5万的“南部新城”。温江作为成都“城市后花园”，将依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区，建成城市面积32.8平方公里，人口33万的中级城市。
在政府规划之下，成都郊区城市正奋力迈出都市化的步伐。据了解，这些郊县城市目前的商业地产明显呈现出供不应求的状态。中国著名产业经济学专家赵振铣就以都江堰为例指出：“都江堰的文化优势十分突出。但是一直缺少为每年700万游客服务的城市商业服务项目。这样一个九黄线黄金旅游商圈的重要枢纽，人们在游山玩水后，居然没有一个让他们留下来继续消费的商业中心。”也正因为此，郊县政府借助成都市总体规划，开始强力助推当地商业地产的发展。这就让郊县商业地产火爆现象的出现成为现实。
需求猛增强拉商业地产
“那是不是说，如果没有政府的规划助推，成都郊县商业地产便不可能出现今年这样的逆市飘红现象呢？”川师大商业地产专家梁民教授认为，政府的规划其实只是顺应郊县的总体发展态势罢了。“这是一个点与面的关系。当成都这个大板块发展到一定程度时，其带动周边卫星城市这些点同步发展是必然的事。当然，作为距离最近发展潜力也最大的都江堰、温江、华阳等城市，其受成都市区辐射之益当然最多。比如今年5月31日成都到温江光华大道的通车就是一个典范。”
传统的商业格局以及城市功能已经远远不能满足这些郊县的前进步伐以及市民消费需求，其整体式的升级换代已经迫在眉睫。随着经济的发展，郊区居民也要求第一时间在最先进的电影院欣赏到新出的好电影，要求有质量过硬服务周到的品牌大超市，要求有品位的咖啡屋洽谈商务，如此蓬勃活跃的经济发展势头，必然催生与之相适应的商业地产项目。
实力商家向郊县转移
梁民教授认为，成都市区商业地产为郊区让路主要体现在两个方面。一是开发商们的开发方向转移。当他们眼看成都商业地产运作面临困难，只好纷纷转移到都江堰、温江等郊区淘金。他们将在市区运行的一整套成熟开发理念带到了二级城市，如天和房产、飞森房产等。另外一个方面是大型实力商家投资的战略转移。由于成都市区商业地产的泛滥，其商业投资也近于饱和，而此时郊区地带的商业需求却方兴未艾。在此情景之下，一些大型实力商
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