“全包价”有猫腻“现金收房”需小心

　　中天置业老板蒋飞携款私逃，带走的是过亿巨款，而且，留下的是员工工资、铺面租金、客户赎楼款、广告费等6000余万元没有兑现的“白条”以及地产中介再次面临信任危机的局面。市民选购房子如何才能避开“蒋飞们”的“毒手”？记者专门为此请教业内专家，为市民揭密中介骗人惯用招数。

　　招数关键词1：全包价

　　有些中介，打着“全包价”的旗号，不同程度的吸引着客户的眼球。“全包价”包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万元的房子，但中介会向买者报价34万元，表示费用已全包。但中介实际上比预期多挣了3万多元。

　　专家提示：要求同卖方见面，合同后附上一份《费用清单》。

　　招数关键词2：现金收房

　　现在一些不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。

　　专家提示：捂紧自己的钱袋，过户完成后再付款。

　　招数关键词3：时间差收购

　　利用时间差收购是不法小中介惯用的十分“高明”的收购方式。中介公司收购房屋时，说服房主先给定金，一般1-3万元，说剩下的房款一个月后再给，然后将房东的两证一票拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主。

　　专家提示：业主不要轻易把房产证交给中介，过户时才将原件连同其他材料一起递交到房交所。

　　招数关键词4：过户

　　买方可能认为，只要自己一手交钱，卖家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款，等买方付完房款，产权却无法过户，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　专家提示：事先核实卖方的产权，确认房屋的合法性，合同中补充上过户时间的限制和违约条件。

　　招数关键词5：暗箱操作

　　代理交易不透明。有的中介公司与业主签订“代理协议”之后，不论是看房、谈价、谈合同，所有的一切均是在业主不知情的情况下背地进行，这种不透明的交易过程中不法中介将房屋标出高价，在出售之后暗中将差价放进自己的腰包。

　　专家提示：买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。

　　招数关键词6：折扣

　　很多中介公司会打出佣金折扣的优惠来吸引客户，背后却在房价上做手脚，过程中不让买卖双方见面，低买高卖，购房者掉进去后往往会付出比佣金多出数倍的价格购买了一套房屋，可谓得不偿失。

　　专家提示：不要被表面的折扣优惠吸引，中介公司没有盈利他们怎么生存？