“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业因资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑，地产界为之轰动，公众对房产中介的信任度大幅下降。

　　市民呼吁：中介不要碰房款

　　2003年的北京坚石事件，二百多位房主到坚石房地产经纪公司来拿房租时，发现坚石公司已是人去楼空，420多万元“蒸发”了。

　　2005年的安徽桃园事件，拥有50家店面的桃园房产人去楼空，涉案金额6000多万元，600余名客户的房款无着落。

　　2006年的天津汇众事件，当时通过汇众买卖二手房受害的多达1300多户，总共1.424亿元房款被挪用。

　　2007年的深圳中天事件，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑……

　　地产中介挪用客户资金事件为何屡有发生？

　　对房产中介行业较为了解的杨先生认为：以前在二手房交易中，买方的定金、首付款甚至全部房款都是进入房产中介公司开设的公司账户或是个人账户中的。中介挪用这些钱炒房、炒股或用于门店扩张，虽然客户不知道，但却是业内人人知晓的“秘密”。杨先生说：“如果挪用的款子赚钱了，只要及时把资金缺口补上，大家都不会追究。”

　　买套二手房，但要将几十万的房款交给中介公司，不能不让人担心。通过中介刚买了套二手房的马女士说，从签约确定买房、交易递件、完税过户到领取房产证，最快也得十几天。自从把钱交到中介公司后，自己就没有踏实过。她庆幸自己这一次找的中介比较诚信，顺利办完了各项手续。

中介态度：一个老鼠坏了一锅汤

　　近日，“中天”事件在中介行业被传得沸沸扬扬。21世纪不动产西安区域分部市场部负责人姚岚说：“这件事情对中介行业的诚信度打击很大！”之所以会发生这样的事情，她认为有两大原因：一、中介行业的准入门槛太低；二、现阶段一些中介公司实施的资金监管并非第三方进行的监管。

　　天地源不动产中介业务部经理吴万春认为，“诚信经营”是中介行业立命之本，包括三个方面的内容，对员工诚信、对客户诚信、对社会诚信！吴万春说，“深圳中天置业”的做法，就是“一个老鼠坏了一锅汤”，让不少诚信经营的中介也背上“骂名”。

　　玛雅房屋陕西总部中介事业经理高永和在接受记者采访时说，中介机构手上拥有大量的客户购房资金，而这些资金又没有相应监管机制，这笔“资金沉淀”成了中介机构的“融资渠道”，而一旦发生变故，将给购房者带来很大的损失。高经理说，如果各地强制对二手房交易进行资金监管，会加速行业自律，也会加快房地产经纪行业的大“洗牌”。

　　西安房产超市总经理李康户在接受记者采访时说，行业的自律很重要，此前，很多经纪人为了追求业务量，忽略了对自身素质的要求。如果实行资金监管，会切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，有助于减少当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。

　　据悉，尽管主管部门没有规定房产中介必须进行资金监管，但很多品牌中介公司，如天地源不动产、21世纪不动产、玛雅房屋等已经和银行接洽、主动要求进行资金监管。

　　银行看法：专用账户安全透明

　　针对“中天”事件，如何才能防范呢？兴业银行信贷中心谢先生告诉记者，资金安全是长期困扰二手房市场的一个老问题。以前，由于卖方占据市场主动权，市场监管也不是非常严格，中介人员卷款私逃、卖家伪造房产证、小型公司一夜消失等事件多有发生。后来，兴业银行针对二手房交易中的一些问题，开展了资金监管业务。谢先生说，兴业银行的资金监管，不限于中介公司，个人也可以来申请资金监管。

　　交行城南支行负责二手房信贷业务的刘先生介绍，银行作为二手房交易结算资金托管机构，将为房产经纪公司开立存量房交易结算资金专用账户。交易过程中，房产买方在交行任一网点开立个人结算账户，将交易资金通过该个人结算账户转入其对应的经纪机构或交易保证机构的交易结算资金专用账户内。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户，交易未达成，资金通过转账的方式划回原转入账户。此项业务开办以后，必须由交易当事人和中介公司三方同意才可划转资金。

　　招行分行营业部徐先生告诉记者，办理过二手房买卖和租赁的人都知道，房产中介公司在整个交易过程当中，作为双方的中间人，对交易当中的现金拥有完全的支配权，可以自由划转账户内资金。而一旦房产中介公司自己的资金链条断裂，本来仅仅是通过中介机构中转的资金被挪用的风险就很大。徐先生说，二手房资金监管，针对客户所设的专用账户提高了交易的安全<