日前，有关成都市第一批经济适用房：光华馨地、东晶丽苑、天府名居、龙门苑四个项目将全面停止销售的消息一经发布，在市场上引起强烈反响。据记者初步估计，按照年初有关部门公布的有关经济适用房的相关数据，此次由经济适用房改为商品房后，将有大约3000套房源充斥成都楼市，这些“储备”房源将对成都楼市带来什么影响？为此，本报记者进行了了解。
　　
市场：经济适用房销售叫停

　　
日前，记者从有关方面获悉，从即日起成都市第一批经济适用房：光华馨地、东晶丽苑、天府名居、龙门苑四个项目将全面停止销售。与此同时，2005年首批推出的经济适用房"居家福地"，也全面进入施工招投标阶段，预计今年底可正式动工建设，其申购工作正在紧锣密鼓地进行中。而此前本来规划为经济适用房的"蓝水湾"已通过有关方面的许可改为商品房，现已接受预购。
　　
一位业内人士在接受记者采访时说，经济适用房是特殊时期的特殊产品，在经济适用房发展上，政府与开发商之间在很多方面难以达成共识。从某种角度上来说，经济适用房与市场经济原理是相违背的，经济适用房叫停是必然的。同时，他分析认为，解决中低收入者的居住需求，一方面政府通过宏观调控手段，开发工薪阶层能够买得起的商品房；另一方面就需要政府在相关社会福利和救济层面对低收入群体给予补助，真正做到“居者有其屋”。
　　
专家：一经上市影响周边房价

　　
“这些经济适用房一经上市，肯定影响到周边楼市的销售价格。”一位业内人士在接受记者采访时说，由于经济适用房在当初规划时就与商品房的要求有所区别，在改为商品房后，开发商不但要补足土地出让金等其他手续，同时，在户型面积、小区绿化、公共配套等方面都要投入一定的资金进行完善，要达到商品房的要求才能上市销售。但是，像光华馨地这类已经建成的社区，很多地方都不允许开发商再做调整，这类房子的价格当然要比该区域其他楼盘的价格低一点，不过住起来还是比较实用。
　　
著名地产策划人杨健鹰在接受记者采访时说："经济适用房停止销售，有利于促进房价的变化。"他认为，停止经济适用房销售的消息在经济方面的影响远远小于对市场的影响。这些经济适用房停止销售说明了经济适用房的存在已经失去了实际的市场意义，但是这些项目周边的商品房却没有停止销售，说明了这类地产有市场。同时，由于经济适用房的停止销售对周边楼市的发展有一定的推动作用，一方面，停止销售经济适用房使商品房的市场地位更加巩固；另一方面，由于经济适用房在建设成本方面比商品房要低，所以转为商品房销售之后，在价格上有一定的优势，但其居住的舒适程度远远不及商品房。
　　
购房者：希望买到这样的“低”价房

　　
上周六，记者在城西光华馨地的销售现场看到，前来签订购房合同的消费者仍然络绎不绝，而在该项目销售部外，还有许多前来看房的人群。一位购房者告诉记者，目前在城西这个区域，基本上买不到每平方米4000元以内的房子，现在听说这个经济适用房要改为商品房销售，猜想这个房子的销售价格可能要比其他项目低一点，所以他利用星期六前来看一看有没有自己想买的房子。
　　
在采访中，一位前来看房的消费者告诉记者，以前他想在自己居住的周边买一套大一点的房子，虽然有经济适用房销售，但是由于他们不符合购买这类房产的条件，而周边的商品房价格相应比较高，想到自己购买这类房产后生活压力比较大，所以他就暂时放弃了购买计划。现在他知道经济适用房已经停止销售了，前来看一下，如果有合适的他会马上下单购买，虽然经济适用房在建设时有许多比不上商品房的地方，但在他的眼里这类房产仍然是好房子，非常适用。
　　
开发商：区域商品房销售压力加大

　　
采访中，一位开发商告诉记者，这么多的经济适用房改为商品房销售，一方面缓解了成都楼市商品房比较紧张的供需矛盾；另一方面，由于这些经济适用房在销售价格上比较有优势，户型设计上非常适合许多急切需要住房的购房者，这样一来对该区域的商品房销售造成了极大的压力。比如，位于府青路立交桥旁边的“蓝水湾”项目已经改为商品房销售，项目体量大约有20万平方米，而且起价不到3000元/平方米，这在成都三环路以内就非常有优势，目前还没有开始销售，就已经引起广泛关注。
　　
一位负责经济适用房开发的企业负责人则认为，虽然经济适用房改为商品房后，销售价格非常有优势，但在规划方面却有许多“硬伤”，户型小、配套不到位、绿化低等都是很多项目无法改变的现实，而由于经济适用房在规划之处土地为“划拨”，在改为商品房后就要补足土地出让金以及其他很多手续，同在一个小区，有的业主有产权、有土地证，有的业主却没有这些证件，会不会有很多的遗留问题，现在还不得而知，但作为开发商应该明白改为商品房后自己的项目与真正意义上的商品房的差距在哪里，这样才能获得市场的认可。　
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