远洋一方对面是东一时区，该小区的商业配套已比较成熟。 （图片来源：新京报）

    远景美好近期难如意，记者与购房者、我爱我家管庄区域负责人探营新盘远洋一方

    【楼盘预看】 远洋一方位于管庄，一期由41栋住宅楼，1个幼儿园，3栋集健身娱乐休闲于一体的公建组成。住宅以中低层板式建筑为主，户型面积在60至130平米之间，绿化率达到32%，容积率仅1.58，是京东地区少有的低密度项目。

    【看房人】李先生及其准备购房的姐姐、记者

    【随行顾问】南柯（我爱我家管庄区域负责人）

    【观后感】到城铁站需步行十多分钟，配套设施将较齐全；一两年内交通及环境尚难以改变，环境改善将促房价上升

    东五环外的主力供应区通州在今年陷入沉寂，基本没有新盘出现，在通州和朝阳交界处的大盘———远洋一方便成为今年东部置业的一个亮点。

    目前远洋一方尚未正式对外销售。据售楼处施工人员介绍，最快在今天，售楼处才能启用，正式接待来访者。此次看盘的李先生的姐姐，准备购买一套小户型兼顾自住和长期投资，远洋一方正是一个以小户型为主的社区，于是他们来到项目现场进行考察。

    【第一印象】认可管庄区位及开发商品牌

    李先生在复兴门附近某电视台工作，对消费的品牌意识比较强。他表示，带姐姐过来看盘的主要原因之一就是他此前了解过同样由远洋地产开发的京西大盘———远洋山水，觉得开发商有一定的知名度，而且从其他渠道获得的宣传资料来看，远洋一方的社区规模和所在的位置都是相对比较适合的。此外，李先生在离管庄不远的果园城铁站附近有一套小户型，他对管庄的区位认可度较高。

    随行顾问、我爱我家公司管庄区域负责人南柯表示，最近几年东五环外很少有这样大的品牌社区，如果是要购买知名大盘楼盘，远洋一方是比较合适的。

    【实地考察】路况杂乱，河景待整治

    从远洋一方的宣传资料来看，该楼盘的最近地点离城铁约800米。李先生一行实测了连接社区与城铁之间的双桥东路，“走了十多分钟，路况比较差，开车与步行都不太方便”，李先生的姐姐说。

    记者一路陪同走来，沿途看到的道路都比较窄，附近基本没有成规模的居住区，主要是一些比较旧的围墙和沿街小商铺，周围工地和塔吊随处可见。而与远洋一方距离最近的楼盘，也是惟一可以在现场看到的商品房小区就是东一时区了。路上来回穿梭着各类车辆，但基本处于无序状态，城乡接合部的特征比较明显。

    紧邻通惠河是该楼盘的卖点之一，从现场的环境来看，还需要看今后治理的效果，不过，在被圈起的工地内可以看到一些保存良好的原生态树木，这些树木如果能在开发中保留下来，对于这个主打低密度的项目而言，也是一个特色。

    南柯表示，这里的环境在一两年内难以有明显的好转，会给自住者带来一定的影响，而出租房屋也会受到一定的影响，不过也正是由于目前的这些问题，房价会相对比较低，而这样的大型项目对区域的环境改变影响是较大的，长远来看，这里的房价会因为环境的改变而明显攀高。李先生对此表示赞同。

    【前景展望】与邻盘共享配套，生活较便利

    在周围一片火热的工地氛围中，记者注意到了这里的生活配套的发展潜力，就在项目工地东侧，一个体量不小的商业体正在施工中。而且，其工期可能快于远洋一方，这意味着一期入住业主有可能享受到这里的新商业服务。

    从教育配套来看，远洋一方规划有一个幼儿园；从社区商业来看，目前东一时区与该楼盘仅一路之隔，其底商的基本配套有小商店、干洗店、物美、京客隆等，都是可以与先期入住业主共用的，东一时区的一些娱乐休闲类的商业也在等待开业机遇，待到消费力显现时，这里的商业也会陆续开业；项目附近还有一个9万平米的公园。

    在李先生等一般购房者看来，这里应算是一个潜力区域，由于整个区域出了城铁后南行的主干道两侧成型的住宅较少，开发空间不大<