顺义集中了北京东北部远郊新兴区域的主要普通住宅供应量，尤其随着顺义区域产业规划定位的逐渐明确，吸引了大量人群进驻，因此将来顺义可能成为以低密度的普通住宅为主的区域。

    顺义正在销售的产品容积率很少超过2，都以低密度的住宅为主。记者周晓东摄

    价格

    主流价格为6000元左右

    顺义所处的自然环境和其特定的交通因素，导致该区域开发的住宅主要集中在以别墅为主的低密度产品，并且逐渐形成潮白河沿线的顺义别墅区域。只在近两三年，才出现集中针对北京市场销售的普通住宅。

    目前顺义专门针对外力购买人群的普通住宅销售价格集中在4000元—8000元/平米之间，主流价格则集中在6000元/平米，产品均为一些小高层板楼。其中位于城区繁华地段的金汉绿港二期均价为5700元/平米，万科四季花城均价达到5800元/平方米。

    产品

    多数产品容积率不超过2

    虽然为普通住宅产品，但顺义正在销售的产品容积率很少超过2，都以低密度的小高层为主。

    记者发现，目前顺义开发的普通住宅能够吸引购房者的原因，除了较低的价格外，还拥有良好的居住生活环境。据了解，顺义普通住宅的购买人群主要为顺义城内改善性住房购买人群、空港经济开发区的工作人群和在京城工作的人群。

    其中顺义城区和空港工作人群所占的比例较大，由于价格偏低，购买人群基本以普通收入家庭为主。

    配套

    直接使用城区较完善的配套

    顺义多数普通住宅集中在城区核心地段和空港城，因此城镇的相关配套直接成为这些项目的生活配套。

    从满足生活的便利性来看，城镇都拥有较完善的生活配套，比如城区内就有顺义一中、顺义二中等顺义镇的学校配套，同样其中医疗配套也直接使用顺义城内的医院。因此虽然这些楼盘项目距北京中心城区较远，但它们都位于顺义城区附近，因此它们直接享有了顺义城区较完善的配套。

    ■楼盘推介

    万科四季花城

    ★在售均价：一期情景花园洋房均价为7800元/平方米

    ●楼盘地址：顺义区顺西路益麒麟家居建材广场对面

    ●主力户型：128-207平米三-六居

    ●物管费用：1.20元/平米/月

    ●交房时间：2007年6月23日入住

    ●项目建面：约30万平米

    ●项目卖点：高品质的低密度产品，顺义城区丰富的教育、商业、娱乐等配套资源为社区的高品质生活提供了保障。

    2U·香花畦

    ★在售均价：均价6900元/平方米

    ●楼盘地址：顺义区后沙峪德国印象北侧

    ●主力户型：1118平米三居和190平方米四居

    ●物管费用：2.3元/平米/月

    ●交房时间：项目分三批入住，2006年12月30日、2007年3月30日、2007年5月30日

    ●项目建面：16.88万平米

    ●项目卖点：2U·香花畦是CVD（中央别墅区）中惟一的花园水景公寓产品。

    顺鑫澜庭

    ★在售均价：均价3300元/平方米

    ●楼盘地址：顺义区杨镇木北路东侧

 &nb