位于北京西南五环外的中体奥林匹克花园售楼处 马进 摄

    新华网北京5月14日电（记者 陈光义） 进入五月以来，北京新开楼盘逐渐放量。日益活跃的北京西南板块引起广大网民的兴趣。日前，记者带着网民的诸多问题，走访了北京西南地区的几个楼盘。

    西南板块也打"风水环境"牌

    "风水轮流转，今年到我家"。一直以来在北京房地产市场保持低调的西南板块，也打起了"风水牌"。殷得"三山五园"之贵，上风上水。又近邻十渡、青龙湖、石花洞、猿人遗址、西周燕都遗址公园等独特的名胜古迹，风景名胜近在咫尺。房山已逐步成为京郊置业的上好选择。中体奥林匹克花园市场部副经理周海山在提到环境时就说："中体奥林匹克花园绿树成荫，在北京五环附近很难找到如此优美的环境。"

    业态多样 经济型别墅项目成主流

    沿京石高速向西南行进，一路上会看到许多新兴楼盘，其中不少是楼层较低、密度稀疏的别墅项目。同昌平、顺义等郊区一样，生态环境、交通等优势使京石高速沿线逐渐成为新兴的高档住宅聚集区。

    京石高速沿线的新兴别墅聚集区横跨丰台、房山两区，主要集中在房山以北、丰台以南。通过京石高速、永定河两条纽带，房山北部与丰台西南的长辛店板块已经连为一体，成为房地产版图上不可分割的整体。在建的别墅项目主要包括中体奥林匹克花园、加州水郡、靠山居.艺墅、提香草堂、大宁山庄、海逸半岛等等。

    由于地域开阔，该地区项目业态齐全，包括别墅、公寓、商务酒店等不同的分区，能满足不同购房者的置业需求。其中的别墅产品就涵盖了联排、双拼、叠拼等多种类型，大部分项目都步入了二期三期甚至四期开发阶段，价格相比开盘价有大幅提升，目前每平方米价格在6000-9000多元之间。不少项目产品类型多样，比如，加州水郡既有联排别墅、花园洋房，还包括板式公寓。

    相对于京北、京东及京西等别墅市场起步较早的区域，该地带别墅性价比更高。从产品供给上看，如今该区域不少项目正值开发旺期，供给相对充足，比如加州水郡、靠山居.艺墅、中体奥林匹克花园等项目均处在在热销之中。

    加州水郡销售总监马红科介绍说，目前在售的TOWNHOUSE均价为8700元/平米，花园洋房均价为7000元/平米，菱形公寓均价4900元/平米。从该地区别墅购买人群来看，主要集中在海淀、丰台、房山等邻近区域，由于价格相对较低，对朝阳、西城、宣武等京城其他区域的客户也具有较强吸引力。

加州水郡规划中的哑叭河亟待清理 马进摄

    价格是卖点 配套成桎梏

    北京房价持续上涨，涨幅依然居全国大中城市前列。五环内的住宅均价已接近万元，作为后起之秀的西南板块成为北京市场的"价格洼地"。价格相对低廉让众多购房者趋之若鹜。中体奥林匹克花园市场部副经理周海山接受记者采访时谈到，受房地产宏观调控影响，北京的楼市有价无市，但是以奥林匹克花园为代表的西南板块却受到置业者的青睐。他认为，奥林匹克花园真正吸引人的地方不是"坡地美宅，健康生活"，而是其性价比。在谈到产品价格时，他认为"没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格"，中体奥林匹克花园的楼盘性价比是最大卖点。记者在售楼处采访了几位购房者，他们首先看重的也是这片区域的价格相对便宜。

    除了有好楼盘本身的高品质支撑外，跟生活息息相关的交通、配套等也是房地产价值的体现。

    记者此行最大的感受就是这里的交通和市政配套不是很好。中体奥林匹克花园总经理陈顺就提到：在北京人的眼里，西南是属于相对比较落后的区域。至今，我们一直在享受着北京最早的高速路--京石高速带来的便利，京石高速成为许多在此置业者进京的不二选择。但交通不便已制约<