仅上清板块新房入市总量超200万平米，目前在售均价为8500元—14000元/平米。

    3月17日，位于海淀西三旗的富力桃园A区A9、A10号楼开盘销售，均价约11000元/平米；就在同一天，昌平回龙观地区的新龙城也推出了6期两栋楼，均价达到8500元/平米左右。

    与业界此前普遍预期的一致，从3月中下旬开始，京城楼市新盘放量明显加速，新一轮供应高峰已然来临。上清、山后、昌平板块一马当先，表现得尤其突出。“仅仅在上清板块，少数几个大盘今年的新房入市总量估计就达200万平米以上。”当地一位业者乐观估计。

　　今年上清供应量在200万平米以上，但仍很难满足需求，这与其邻近中关村有很大关系。图为上地的成熟小区。

    北部区域配套设施较为完善。

    【现状】

    住宅今年集中放量

    经过短短几年的开发，上清、山后、昌平等板块如今已是名盘云集。橡树湾、清河新城、THE HOUSE、北岸布鲁斯、领秀·新硅谷、富力桃园、园墅、新龙城、百旺·茉莉园等项目规模大、品质高，从其开发周期看，今年仍将陆续放量。

    成业行顾问公司总经理邵念强分析认为，仅在上清板块今年的住宅市场供应量就超过200万平米，这将是当地历年供应项目最多的一年。领秀·新硅谷项目副总经理雷兵表示，，今年项目将继续推出联排别墅、双拼别墅、花园洋房等产品。

    橡树湾开发商称，明年上半年要推出2期的10万平方米的住宅，同时重点整治项目周围的道路。清河新城开发商强佑地产营销中心总经理赵亮也表示，2007年将是清河区域开发项目最多的一年，清河新城将有20万平方米左右的商业进入市场。

    在山后地区，百旺·茉莉园去年7月份推出二期，目前该期产品已经所剩不多。“整个百旺新城总规划建筑面积达到约170万平米，目前还有大量土地未开发。今后一段时期，山后地区的新盘放量仍将可观。”熟悉当地市场的一位开发商表示。

    另外，昌平的园墅项目今年5月份也计划推出二期。

    【价格】

    房价仍将稳中有升

    去年年底，强佑·清河新城开盘当日并没有正式公布价格。“目前该项目销售均价达到了8600元/平米左右，这个价格与当初开盘时的均价基本持平。”项目销售人员告诉记者。

    紧靠清河新城的上第MOMA今年2月份以来已先后两次获得预售许可，销售均价也达到了14000元/平米左右。领秀·新硅谷除了花园洋房外，今年还将主推别墅产品，目前该项目别墅价格比当初开盘时涨了许多，独栋达18800元/平米。

    中原地产有关统计数据表明，今年上清供应量在200万平米以上，但此供应依然很难满足需求。“这与上清等几个板块邻近中关村有很大关系，目前当地楼市的主力客群恰恰也是来自中关村的IT人员以及周边高校的高知分子。”当地一位开发商分析说，此外，规划中仅上清板块的人口就40万，目前常住人口仅十几万。

    随着安宁庄东路等交通干线的拓宽以及多条地铁线路的规划建设，当地区域交通状况势必进一步改善。而且，未来一些新的交通要道沿线还会有土地陆续整理出来，形成有效供应。“受诸多利好因素影响，京西北房价今年虽然不至于大涨，但稳中有升的趋势仍很明显。”雷兵分析认为。

    【产品】

    高科技提升产品品质

    去过上第MOMA的购房者通常都会对其仓库改建成的售楼处印象深刻。由于邻近中国硅谷———中关村，京西北很多项目都致力于塑造项目中的高科技含量。

    比如，上第MOMA的主打卖点便是高科技，在实现恒湿恒温、全新风置换的同时，又增加了“楼宇冷热电联产系统”和“太阳能热水利用系统”等，部分电气可调控的智能化系统，可<