本期的评楼，记者重访了曾经火极一时的八通线沿线楼市，而在开发日益成熟的背景下，这里的新项目也变得“奇货可居”。以生态环境居上的水郡长安、以户型取胜的北京新天地三期和以交通便利为卖点的壹线国际成为区域楼市为数不多的新项目。

    北京新天地：

    户型全价位高

    无论是大的政策环境，还是目前的购房主流需求，紧凑户型永远是市场上最热门的选择。紧凑而不逼仄，如何把紧凑户型做出舒适感、做出品质感，是新政之后摆在所有开发商面前的一道难题。

    作为“后新政时代”第一盘，北京新天地的户型面积控制一居室在70平方米以下，两居室在100平方米以下，三居室在135平方米左右，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，特别针对一居室有更合理的设计要求，既要有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。

    给小记印象比较深的是北京新天地的一居小户型，面积在68平方米左右，不大不小的客厅，设有明厨明卫，同时又保证了客厅的宽敞度，同时设有飘台，由于宽度合适可以设计成榻榻米，而暖气巧妙地设计在了飘台下面，闲暇时既可喝茶、看书又可欣赏窗下的风景，同样在卧室也有这样的设计，但是惟一不足的是厨房和卫生间中间的位置很难利用起来。同样由于空间的局限，衣橱的位置也很别扭，但是在小记走过的众多楼盘中这样的设计已经相当不错了。

    虽然紧邻朝阳路和八通线，但是北京新天地的位置却有点尴尬，该项目位于管庄环岛的东北角，大部分公交车在此处不是终点站就是由此向南转入京通快速路的辅路，如果住在东北面的几栋楼里，想要步行过去要将近30分钟，同样到管庄城铁站也有3公里左右的距离。

    同样，该项目由于位置的关系也偏离管庄的主要生活区，购物方面也会带来许多不便，好在项目配套有3.5万平方米的商业配套，分布在朝阳路及辛庄路两侧，可以在一定程度上缓解购物的需求，只是要等经营起来还需要一定的时间。价格方面，北京新天地三期20号楼的开盘价在9300元/平方米，比旁边东卫城现房的6800元/平方米的价格明显高的不是一点。

    水郡长安：

    环境无人抵价格“低”人一等

    水郡长安位于朝阳区双桥，定位于打造京城高性价比的舒适型品质居住社区，项目由联排别墅、低层低密度板楼、板式塔楼三种产品构成，总建筑面积29.51万平方米，容积率2.09。水郡长安向西距离国贸8公里左右，到京通快速双桥出口和八通城铁双桥站仅300米，交通还是极为便利的。

    从目前来看，水群长安是三个项目中绿化环境最丰富的一个。项目南侧毗邻中华百草园，预计通航的景观水系通惠河流淌在项目的北侧。据记者了解，在CBD辐射区域内，水郡长安是目前惟一的一处具有别墅环境又有通航水系的亲水社区。

    记者在售楼处看到，项目已经处于准现房阶段，在售的三期“天阔”为板式塔楼设计，配备使用了双座观光电梯，这样一来，业主在观光电梯上下楼的过程中就可以饱览通惠河优美生态的自然景观，不失为吸引购房者的一大卖点。楼座首层规划有豪华大堂，局部采用别致的挑空设计。在户型设计上，虽然为大户型社区，但项目在考虑业主居住的舒适性和实用性方面做得还是比较到位。推出的主力户型“纯南向三居室”和“南北通透三居室”，不但格局方正，使用率高，采光性和通透性都得到非常好的体现，而且还为每户提供全套精装修。纯南向三居室更是实现了塔楼产品中很少有的室室朝阳设计；不但采光性好，还具有板楼的高通透性，居住品质完全可以与板楼相比拟。而即将问世的温情“3+1”户型，既考虑到三代同堂购房者的需求，也满足了年轻业主对第二生活空间的需求。

    值得一提的是，目前该项目的售价在8300元/平方米，相比周边近万元的楼盘可谓是独树一帜。

    壹线国际：

    交通最便利