和讯房产消息 据中大恒基市场研究部对今年上半年北京市场的研究报告显示，北京中心城区二手房升值潜力已经非常有限，尤其是高品质，其价位已经上涨到一个很尴尬的位置，大约每平米为1.8万—2万元，这个数字已经接近高档消费人群在城里的承受极限。

　　该公司的分析人士指出，目前北京中心城区二手格已经达到了相当高的价位，这使得一部分原本打算在中心城区购买二手房的客户把目光转向位置稍微偏远的郊区，比如海淀的百望山附近就受到这部分人的青睐。

'/ad/news/pic.js'　　据了解，百望山附近以高档低密度住宅为主，目前二手房均价在8500元/平米左右，这比一季度的价格上涨了12.1%，是北京各区域高档二手房上涨最快的区域，价格比开盘时涨幅均超过50%以上，需求上涨超过75%，其中，100万以上的二手房成交量上涨了30%。

　　据中大恒基西北旺店负责人介绍，在该区域，需求群体中一半以上是在今年获利的消费者，今年二季度以来很多在股票市场赚到钱的消费者，将赢利选择在股票市场，在6月份，随着股票市场的波动这一情况更为突出。消费者关注百望山地区二手房的主要原因一是看中该区域的环境，二是交通、教育配套设施上的优势。

　　百望山地区的真山真水不仅在西部地区是绝无仅有的，在近京城地区也是罕有的。背靠西山景观，坐拥数座皇家园林，常年水清柳绿的京密引水渠加之距城市超短的位置，使得这一地区成为适宜居住，潜力极大的区域。环绕在百望山周边的广大地块虽然环境最为优美，但在附近几个居住板块中也是开发最晚的地区。

　　百望山近年来交通道路的改善、市政的完善，使这里已显现居住大社区的气势。如圆明园西路的拓宽、农大南路由原来的十几米变成现在的55米宽、永丰西路加上东北旺路、黑山扈路等，使得这一地区至上地信息产业基地、永丰科技园区、中关村西区等地的交通大大改善。交通的改善也将直接带动地区市政环境的改善。

　　百望山周边道路、水系改造建设已基本完工，以及中关村最大的配套生活设施——西北旺新村的建成，都是吸引大量来自上地、中关村等地工作的IT人士的主要原因。

　　
　　主要二手房有中海枫涟山庄，目前二手房价格为1万元/平米；百旺家园，百旺茉莉园主力户型为120—140平米的三室二厅二卫和85—95平米的二室二厅为主，开盘价格为7900元/平米，目前二手房价格为9600元/平米；颐阳山水居，二手房价格为6700元/平米。

　　
　　以军产为主，不能交易，国防大学，总参三部，军事科学院，三零三部队的宿舍楼，家属楼，唯一的一个项目是御园，其开盘是的价格为1.8万元/平米，目前二手别墅价格已经达到了5万元/平米，一套别墅大概在三千万。

　　
　　要楼盘有颐和山庄，开盘时价格为2300元/平米，目前二手房价格为5800元/平米。

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