变幻莫测的楼市，刺激了众多“炒家”　施用和　摄

“炒房”比“炒股”更火　王磊　摄

　　深圳三成多住房，得到产权证半年就转手；近三成住房，三年以上转手

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　　炒房的收益能超过股市吗？它是否比股市更具有“高强抗风险性”？深圳一“炒房”客的想法显然颇具代表性：“虽说楼市也有政策风险，但毕竟房产是实物资产，即使楼价跌了总还是有个房子在。而股市的政策风险太可怕了，你可以一夜暴富，更可以一夜成为穷光蛋……”在为期两周的采访中，记者了解到，有不少的者都萌生了重回楼市的想法。

　　


　按照官方统计数据推算，深圳前五个月的平均上涨了近20%，那么理论上投资性购房的平均收益率应在15%至20%左右，况且这只是不到半年的时间。如果下半年深圳房价依然涨幅可观，那么房产投资的账面收益应在30%以上。事实是，理论数据远比不上真实情况，以景田片区一栋独立大厦的100平方米住房为例，2007年1月份单价在1万元左右，6月份已涨为1.4万元，收益可达40％！


　　据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，深圳市发放产权证后半年内就转手的住房，占住房总套数的30.31%；得到产权证后3年及3年以上转手的住房，占住房总套数的28.11%。这表明，深圳住房转手速度很快。房市的高“换手率”，反映了“炒房一族”的狂热。