北京目前别墅热卖，供不应求。但真正以别墅立项的只占三成，其余的都是以住宅立项。

　　一边是政府禁批别墅用地，一边是开发商以住宅立项建别墅，数百在售项目以“低密度住宅”形式冠名“某某山庄”、“某某庭院”热卖。

'/ad/news/pic.js'　　市建委相关负责人表示，目前由于监管方式的原因以及监管力度不够、对别墅的定义也没有一个清晰的说法,要进一步管理别墅市场，必须在法律上把别墅的定义界定清楚。

　　

　　目前北京在售别墅有七成在打“擦边球”。北京市房地产交易管理网查询的信息显示，目前在售的别墅项目信息仅有72条。但从市场反馈来的信息是：目前北京楼市至少有200多个别墅项目在销售。

　　在北京市房地产交易管理网上，以别墅用地立项的72条房产项目信息中，期房29条，现房43条。在这72条公示信息里：西体国际、优山美地、龙苑别墅等均以楼座取得预售与产权等相关证件来公示。也就是说，项目名称多次重复出现在公示信息栏里。这就意味着，在北京房地产交易管理网上公示的72条项目信息当中，还要减去重复项目。这样的重复公示项目有10条左右。

　　记者再登录其他专业网站，当键入“别墅”二字进行搜索时发现，在大中华别墅网搜索到325个北京地区的“新别墅”；在新浪房产频道搜索北京地区“新别墅”，结果为285个；在焦点别墅网搜索“新别墅”，则为203个。这些专业房产网站的别墅项目主页上，各自楼盘的“类型”栏均为别墅，“建筑形式”栏各自为独栋别墅、联排别墅或叠拼别墅等。

　　记者随即致电北京一些别墅项目，发现问到立项情况时，销售员大多回答说，自己是新人，不太知道。也有的回答是“低密度住宅”。有一名销售人员直截了当地说：“我们是住宅立项，现在国家已经不批别墅用地了。”

　　记者还采访了位于海淀区、即将开盘的别墅项目“诛子阶”的销售人员。在北京市房地产交易管理网上，关于别墅的信息中，记者并没有看到该项目公示的消息。而该项目销售人员则表示，无论是住宅立项的“别墅”，还是别墅用地立项的“别墅”，消费者享受的权益是一样的。

　　

　　别墅用地被叫停后，别墅成为稀缺品。从目前别墅类项目销售情况来看，市场反映仍然是求大于供。各个别墅项目都卖得很火。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，目前中央别墅区在售项目有17个，均价约18000元/平方米。纯独栋别墅的项目占四成，其余为双拼、联排、叠拼等低密度类别墅产品。老项目的在售产品将成为今年下半年的主要供应量。

　　伟业控股集团董事总经理林洁在“2007年别墅发展趋势论坛”上曾预测，2007年北京别墅市场的供应量预计约为100万平方米。在别墅稀缺性的刺激下，客户的购买需求旺盛，别墅供不应求的局面将产生，局部区域的价格将快速上扬。

　　在丰台等北京近郊，一套别墅的售价在500万元以上。位于丰台区丰葆路的北京国际花园单套售价在500万元-1200万元；观唐二期别墅，单套售价750万元-4000万元；今年3月份开盘的丽宫浅水湾，单套售价从1300万元起价。

　　即便是如此高的叫价，某“别墅”项目销售人员仍显得十分自信，他向记者介绍说，目前别墅项目买的人很多，不用做广告，“房价持续上涨，晚买不如早买，以后想买都买不到了。”