受股市资金回流、放量增加等利好因素影响，6月北京期房日均签约量近500套，达到492套，为今年以来最高。有业内人士表示，北京楼市终于走出低迷，开始回暖，今年京城楼市淡季将不再冷清。

　　

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　　据北京交易管理网公布的统计数据显示，今年6月，全市期房网上签约套数为14752套，比5月份上涨近三成，日均签约量近500套，达到492套。其中，期房住宅签约11833套，期房住宅面积1493652平方米，分别比5月份上涨24%和26%，每套平均126平方米。 虽然比去年同期仍有下降，但是下降幅度为今年以来最低，同时也是今年上半年签约量最多的一个月。

　　记者注意到，在成交量大幅上涨的同时，市场也开始增加放量。6月份共新批项目43个，比5月份多了9个；新批面积1761540平方米，比5月份多了六成，但值得注意的是，新批准的住宅套数和批准住宅面积，与5月份相比有所下降，其中新批准的住宅套数下降四分之一。

　　


　　


　　“链家地产”市场研发中心认为，楼市回暖与股市的多次受挫不无关系。6月，股市出现了多次大幅震荡，个股跌多涨少，日开户量和成交量日益萎缩，者开始重新审视他们囊中的钞票。之前股市火热时被吸引过去的楼市资金开始回归，原本在股市中的资金也开始盯上相比下收益更稳定的楼市。据链家地产专项调研结果显示，这部分投资者更倾向于投资商业地产。

　　在资金转向的同时，开发商抓住这一时机开始试探性吐盘，6月放量不能算大，但与前几个月相比明显增加，这样一来，为即将流入的资金提供了渠道。此外，由于一路上涨丝毫没有下跌的迹象，刺激了许多刚性需求的购买欲望。

　　


　　淡季不淡沪上6月楼市与北京一样，虽然房价不断上涨，但还是呈现出成交量放量齐升的大好局面。7、8、9月原本该是楼市淡季，针对这一情况，沪上著名分析人士薛建雄认为，6月这一轮的高成交已经透支了未来的购买力，夏季以后的楼市，很有可能进入低迷。

　　也有业内分析人士认为，由于股市资金继续流入、北京市住房公积金贷款最高额度提高、“小产权”房开始禁售、放量继续增加等一系列利好因素的影响，今年的楼市淡季将不再冷清。