2007年的北京房屋租赁市场经过了1-2月份的冷淡期、3月份的高峰期和4、5月份的平稳期，在6月迎来了今年的第二个交易旺季。进入6月份以后随着暑期的到来，北京房屋租赁市场又重新活跃起来。受到毕业学生租房需求大幅度增加的影响，本月整体市场租赁成交量出现了较大幅度的增长，租赁价格指数也出现了十分明显的上升。

　　本月房屋租赁市场表现活跃主要体现在普通租赁市场方面，普通租赁市场成交量和租赁价格指数在本月均出现一定程度的上涨。其中海淀区的五道口、中关村、紫竹桥、明光村等区域的成交增长尤为明显。与普通租赁市场不同，本月高端租赁市场表现略微冷淡。6月份正是商务人士、外籍人士等高端租赁需求客户群工作的稳定期，本月该类人群无论求租还是换房需求都有较大程度的下降，致使本月的高端租赁价格指数没有延续上月的反弹之势，市场状况较为平静。

　　在居室结构上，6月份二居室在整体市场中的交易结构比重重新上升，其他居室类型的成交比重则有所下降。一方面，二居室成交比重的上升反映了二居室作为北京房屋租赁市场主力户型的地位不可动摇。另一方面，二居室在整体市场的交易结构中的比重在经过前期的下浮后本月有所提升，这从侧面反映出北京房屋租赁市场户型在结构分布上有着比较强的稳定性。造成这种市场户型结构分布的稳定，主要是因为由于受到了市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用所致。从房源的供给来看，由于北京的新房市场多以二居室供应为主，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量十分充足；另外，虽然一居室对于目前市场来说无论是租金价格还是私密性都是深受租赁客户所喜爱的，但因为其房源数量的稀缺性导致了其在市场之中无法占据主导地位。自然，性价比更好，房源供应量充足的两居室就成为了租赁客户最好的选择。 　

　居室价格指数方面，本月二居室价格指数继续上涨；三居室价格指数止跌回升；一居室和四居室价格指数则有所下降。二居室价格指数的变化往往为整个租赁市场活跃程度的一个重要指标。本月二居室价格指数的攀升，直接反映出整个租赁市场处于比较活跃的状态。另外毕业学生租房时往往选择二居室或三居室合租，本月二居室和三居室租房需求有一定程度的上升，这也是本月二居室和三居室价格指数上涨的一个重要原因。

　　

　　2007年6月北京房屋租赁市场租赁价格指数基本保持惯性波动态势。综合租赁价格指数微涨0.15%；普通租赁指数方面呈继续上涨之势，环比上月普通租赁指数上升了3.15%；高端租赁价格指数方面则出现较大幅度的下跌，其下降幅度达到9.34%。

　　我爱我家市场研究中心认为：6月份开始进入传统的毕业学生租房旺季，大量毕业生逐渐离开学校进入社会，这带来了大量的新增租房需求。在这些租房需求的拉动下，本月普通租赁指数得以继续攀升。而在高端租赁市场方面，6月份正是商务人士、外籍人士等高端租赁需求客户群工作的稳定期，本月该类人群无论换房或是求租需求都有较大的下降，致使本月高端租赁价格指数没有延续上月的反弹之势，重新又回到下跌的轨道上。

　　

　　根据我爱我家市场研究中心统计的数据显示：2007年 6月份综合租赁价格指数为1244.69点，比上月的1242.81点微升1.89点,升幅约为0.15%；同比去年6月的1149.57点上浮了95.12点，上涨幅度为8.27%。

　　　

　本月普通租赁指数为1329.92点，与上月的1289.28点相比上涨了40.64点, 同比去年6月的1178.48点提高了151.44点，环比上升了3.15%，同比则增长了12.85%。

　　

　　本月高端租赁指数为871.23点。环比上月的960.96点大跌了89.73点，降幅达到9.34%；同比去年6月的1002.83点更是下降了131.60点，同比下跌幅度约为13%。 　　

　　2007年6月北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比有较大幅度的增长，各区域成交量都有一定程度的上升。尤其是海淀、丰台，这两个区域的成交量环比上月分别增长了19%和22%。

　　我爱我家市场研究中心认为：造成6月份房屋租赁市场成交出现明显增长主要是因为本月市场中的承租需求量出现了大幅度的提升。一方面随着暑期的到来，大批的毕业生进入社会，毕业留京的绝大部分学生选择租房居住，从而产生了大量的新的租房需求，在一定程度上推动了北京房屋租赁市场需求量的增长。另一方面，受到持续飞涨的高房价压力以及北京市政府保障性住房体系等因素的影响，一部分购房人群为了观望市场走势转而选择弃买求租，这也在一定程度上带动了市场需求量的增加。