胡华梅

　　近日，成都市房管局对今年1-5月房地产市场形式进行了简析，分析认为，前5月，成都房地产市场供求两旺，新建商品房供应量大幅增加，供求紧张状况进一步缓解；房价涨幅继续回落；中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善；二手房市场出现回落走势。

　　

　　1-5月，全市商品房成交均价为3905元/平方米，其中住房成交均价为3764元/平方米。

　　同期，五城区商品房成交均价4650元/平方米，同比上涨6.5%，涨幅较去年全年回落3个百分点；其中住房成交均价4480元/平方米，涨幅较去年全年回落1.8个百分点。

　　

　　1-5月，全市商品房新增供应1039.89万平方米，同比增长39.3%；成交901.40万平方米，同比增长14.4%。其中：商品住房新增供应856.08万平方米，同比增长43.7%；成交785.68万平方米，同比增长14.0%。当期商品房、商品住房供应面积均大于销售面积，供销比分别为1.15、1.10。

　　同期，五城区(含高新区，下同)商品房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5%；成交469.71万平方米，同比增长27.1%。其中：商品住房新增供应413.75万平方米，同比增长69.3%；成交389.56万平方米，同比增长27.7%。商品房、商品住房面积供销比分别为1.16、1.06。

　　截至2007年5月末，五城区可售商品住房为495.98万平方米。按照前三个月平均成交水平计算，现有可销售住房面积的销售周期为6.2个月，销售周期有所增大，供求紧张关系进一步缓解。

　　

　　1- 5月，五城区90平方米以下商品住房新增供应21433套、152.89万平方米，同比分别大幅增长183.0%、177.2%。供应面积占比提升至37.0%，比去年同期提高14.4个百分点；供应套数占比高达50.2%，比去年同期提高15.6个百分点。同期，五城区90平方米以下商品住房成交14435套、105.53万平方米，同比分别增长41.1%、52.5%。供应量的大幅增长使得其供求关系迅速发生逆转，面积供销比上升至1.45，套数供销比上升至1.48。

　　

　　1-5月，全市二手房成交243.24万平方米，同比下降16.9%；其中二手住房成交199.33万平方米，同比下降13.6%。同期，五城区成交二手房151.00万平方米，同比下降12.4%；成交二手住房123.09万平方米，同比下降12.5%。最近两年来营业税、个人所得税等宏观税收政策调整，以及市场指导价的调高，对二手房交易的抑制作用开始显现。

　　

　　1-5月，五城区商业用房新增供应43.89万平方米，同比增长63.4%；成交27.43万平方米，同比下降16.8%，商业用房供销比为1.6，形势不容乐观。

　　但同期内，我市五城区办公用房新增供应16.18万平方米，同比增长37.8%；成交27.29万平方米，同比大幅增长122.2%，办公用房供销比为0.59，销售形势喜人。

　　

　　1-5月，全市成交的商品住房中只有44.7%的面积被本市人买走，另有55.3%的面积被外地人买走。其中：44.8%的住房被本省其他地区个人买走；10.3%的住房被外省市个人买走；0.2%的住房被境外人士买走。

　　同期，五城区成交的商品住房中有54.9%的面积被本地人买走，4.9%的住房被郊区(市)县人员买走，另有40.2%的面积被外地人买走，与去年全年基本持平。其中：28.4%的住房被本省其他地区个人买走；11.5%的住房被外省市个人买走；0.3%的住房被境外人士买走。

　　

　　1-5月，14个郊区(市)县商品房新增供应492.86万平方米，同比增长19.0%；成交431.68万平方米，同比增长3.2%。其中：住房新增供应442.33万平方米，同比增长25.9%；成交396.12万平方米，同比增长3.1%。商品房、商品住房供销比分别为1.14、1.12，与成交量相比，新增供应量略显过大，由于新增供应量增长幅度远大于成交量增长幅度，供大于求的趋势会越来越明显。