部分小产权房楼盘明停暗售
在本市全面叫停乡产权楼盘的时候，本报记者分头对我市分布在东、南、西、北四个不同方位的数十个乡产权楼盘进行了走访和电话访问。走访中记者了解到，通州前段时间曝光率较高的一些乡产权楼盘，要么销售热线已是空号，要么已经售罄。焦点房地产网互动中心资深楼盘评论人王佳也透露，近期有10多个乡产权项目来电要求撤下项目在网上的相关信息。但是，近郊的房山和远郊的怀柔，还有不少乡产权房在“顶风作案”，部分在售楼盘明停暗售，甚至有的已建成楼盘借机涨价。
'/ad/news/pic.js' 上周，记者在走访位于房山琉璃河的乡产权楼盘依澜晓镇时，销售中心空无1人。销售小姐告诉记者，今年一月开盘销售的房屋非常畅销，已经售罄，均价在2400元／平方米左右。她指着一座已经竣工的楼盘说，再开盘销售的就是这栋已经竣工的楼盘了，销售人员神秘地说，由于某种原因，该楼盘的开盘时间可能拖后到七八月，而开盘价每平方米有可能上涨100元到200元左右。她热情地招呼记者说，如果看好了位置和楼盘，就留下联系方式，她将在开盘时及时通知记者。
记者随后咨询了佑民雅居等同类型乡产权楼盘，销售人员均表示，已经开盘的楼盘都已经销售一空，没有剩余空房。而得知记者有意购买时，销售人员都热情地邀请记者留下联系方式。但对于开盘时价格是否会上扬，售楼人员有的保守地表示无可奉告，有的则表示由于商品房房价涨幅大，乡产房被全面叫停，让已经竣工等待销售的乡产房成了名副其实的限量供应、奇货可居，再度开盘时候，有可能有所上涨。
建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。因为，目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
在乡产权房被叫停的第二天，记者以购房者身份者拨打了燕赵庄园的售楼电话，接电话的人告诉记者房子早就不卖了。但是，当记者来到燕赵庄园时，却发现这里有两幢没有盖好的六层小楼，多名工人还在工地上紧张地忙碌着。经记者核实，这两幢小楼确实是燕赵庄园。随后记者又询问了一位工地的人，她告诉记者现在每天都会有人来看房，房子也卖得一直不错。
在一位自称是负责该小区的工作人员带领下，记者来到了离小楼不远的售楼处。令记者感到意外的是，该小区的售楼处却大门紧锁，里面空无一人。当记者问到售楼处为何没人时，这位工作人员表示售楼处现在良乡办公，基本上每天都会拉着一批人来看房。随后，记者见到了这位开发商的负责人，当记者表示给售楼处打过电话，售楼处称房子不卖时，这位负责人笑着说：“他们以为你是搞调查的，所以说房子不卖了。”
市国土局局长安家盛近日透露，在局部调查的基础上，北京市近日已经开始进行全面调查。对于违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。不仅非法介入的开发商要受到制裁，相关的村集体组织也要进行处理。对于那些已经形成了一定规模的房子，由于涉及的市民较多，具体的处理政策还得进一步研究、细化。
上周，记者来到了位于房山的观景溪缘别墅项目现场。在售楼中心，记者仅看到一位自称是负责人的男士。而在记者停留的半个小时内，没有一人前来咨询。该负责人告诉记者，有不少人买这里的别墅就是为了度周末，平时根本不会来。乡产权也可以买卖，只不过不能贷款而已。等过几年不想要了，价格也涨上去了，一转手少则几万、多的没准能挣个十几万呢。
在记者对其他建在风景区的乡产权别墅项目的咨询中，有的售楼人员还会帮记者算投资账：别墅面积大，楼上留着自住，楼下可以出租。到旅游旺季的时候，出租价格都低不了。有的甚至还说，可以代为出租，代理管理。
北京大成律师事务所吴建中律师强调，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。
如果已经与房地产开发商签订了此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同。根据《合同法》规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也将无法得到保障。更为严重的是，赶上这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在的土地被征用，您买的房子可就是“
- 2016楼市如何走 12招教你吃透房价规律 2015年12月21日
- 深圳10月份房价上涨33% 领跑全国 2015年11月5日
- 地产新玩法:有人招租要专为同志做办公室? 2015年11月5日
- 机关部门“拎包入住” 公共地产将入川 2015年11月5日
- 美国9月份新房销量大幅下降 地产市场复苏放缓 2015年10月27日