继上期记者走访了尚东城、元大都、旭辉奥都三个小户型后，本期记者又来到位于南城的大兴，将小户型一直“踩”到底，作为去年新政最重要的政策90/70实施一年来，进入六七月以来京城的小户型陆续上市，这次记者来到了位于旧宫的亦庄北岸、大兴黄村的彩虹新城、首邑上城。 

       

　　
　　“我们这里去年一期开盘的时候6200元/平方米，前几天最后一套7800元/平方米。预计今年7月开盘的价格定在7500元/平方米。”首邑上城的售楼人员一边向记者介绍楼盘目前的售价情况，一边劝记者最好先花500元办个会员卡，以便开盘的时候先通知，否则等到开盘的时候就只能在外面看着别人挑房了。听着售楼人员如此玄乎的话，记者不禁大吃一惊——难道大兴的房子全这样好卖了吗？真的有点晕了！只知道最近北京的房价，位于北五环的项目已经到了8000元/平方米、东五环则高达10000元/平方米，未曾想一直房价处于低位的南五环房价也如此之高了。为了验证南五环的普遍房价，记者“毅然”地走出了首邑上城，继续向南走。

'/ad/news/pic.js'　　沿着大兴城区里最繁华的兴华大街，记者一路杀向了紧临着首邑上城的彩虹新城二期，远远看见一排正在兴建的大楼，直奔售楼处。“开盘的均价在6700元/平方米左右吧！”售楼人员向记者介绍说，只是20分钟的步行时间，这里的房价却比首邑上城每平方米足足便宜了800元。

　　俗话说，货比三家。虽然彩虹城二期的价格已经比首邑上城便宜了不少，但记者还是决定向此前的第三个目标——亦庄北岸“踩”去。比起前两个项目，亦庄北岸的售楼处要小很多，由于售楼处进展缓慢，项目本来打算6月底开盘的计划很可能要拖到7月。在没有沙盘、户型图可看的情况下，记者就在“寒酸”的售楼处里听着售楼人员的介绍，目前亦庄北岸的均价在6500元/平方米左右。这个价格在记者走访的三个项目中是最低的，而三个不同价位的项目，其品质究竟又有什么不同呢？且听下面记者的介绍。

　　
　　

　　“请问旧宫旧头路在哪？”“对不起，不知道。”这已经是记者第四次碰壁了，最后还是问了一个在这里居住了几十年的大妈，才算知道了旧头路的位置。由于下雨，记者在泥泞的“乡间小路”上走了30多分钟，还是没找到“传说”中的亦庄北岸，最后只能求助“摩的”师傅。虽然项目地处南五环内侧，但是这里真的是个很“安静”的地方，车少人少，周边基本上停着的都是“摩的”，显然是区域内出行最常见的交通工具。随后记者从售楼人员那里了解到，项目只配套有一条公交线路，但由于是总站，出行也算方便。而根据记者的打探，从项目处到南五环的亦庄北口至少有10分钟的车程。

　　环顾项目四周，记者发现这里基本上处于没开发的阶段，商业配套非常匮乏，连小卖店也难见一个。对此，售楼人员告诉记者，亦庄北岸的对面不久会建个“亲亲家园”，届时会兴建一些底商，包括私人诊所、宠物医院和小餐馆等。至于这个“亲亲家园”何时动工兴建，售楼人员则没有给出明确的时间。

　　从亦庄北岸出来，记者又颠簸了一个小时，来到了首邑上城和彩虹新城两个项目的所在地。甫一看，记者恍然有一种终于到了祖国首都的感觉。宽敞的公路，两边美观的绿化，让记者对两个项目周边环境的印象分大大增加。首邑上城和彩虹新城地理位置紧临，中间只隔了一个玫瑰建材城，项目周围配套包括了黄村一中、兴华中学、黄村三小、枣园小学，而且还有大兴区医院、大兴区中医院、北京仁和医院、华堂一层万象大药房、小白羊嘉仕堂药店和华堂商场、物美、世纪联华、帝园、星城商厦、清城时代广场、小白羊、玫瑰家具城等生活配套设施。而两个项目给记者最大的不同感觉是，相对于彩虹城，首邑上城更接近中心区，距离即将开通的城铁4号线枣园站也更近一些。

　　
　　
　　这期走访的三个项目均属于“大盘”，亦庄北岸项目由12栋楼构成，目前在售的是其中三栋；彩虹新城项目由29栋楼构成，新开盘的二期产品同样也是三栋楼；首邑上城项目则由11栋楼构成，此次开盘的是其中两栋，均为高层板楼。

　　户型方面，亦庄北岸从60多平方米的一居到100多平方米的三居一应俱全，购房者的选择也更加多样。彩虹新城包括了60平方米到130平方米的一居到三居。而首邑上城这次开盘则是主打二居和三居，户型面积80平方米到130平方米，且没有南北朝向的户型，基本上是东南和西北朝向，两梯8户。

　　值得一提的是，三个项目的贷款也各不相同，首邑上城的首付是40％，而且只有开盘第一天才接受按揭贷款，而亦庄北岸和彩虹新城的首付比例则是30％。三个项目都不可以办理住房公积金贷款，购房者在购房的时候要根据自身实际情况选择。