古北———上海西部的大型国际住宅社区 资料图

御翠豪庭效果图

　　楼盘地址：古北路、红宝石路

　　开发商：和记黄埔地产(上海)古北有限公司

　　占地面积：约5万平方米

　　总建筑面积：约18万平方米

　　产品形态：15幢高层、小高层公寓楼

　　主力户型：240平方米四房

　　装修状况：全装修

　　开盘时间：2007年7月

　　交房时间：2008年8月

　　目前报价：30000-35000元/平方米

各路开发商纷纷落子古北二期

　　

　　香港地产商大举进军内地的潮流已经势不可当，上海更是成为必争之地。值此香港回归十周年之际，7月的《上证地产投资》鉴房栏目就把目光投向香港地产商在上海的“脚印”。

　　也许是在弹丸之地、寸土寸金的香港培所养出的“地主心态”，囤积土地、坐享其成等升值的想法和做法被不少内地业内人士看作是香港地产商的“通病”，暴利争议也由此而来。以本报揭秘的“汤臣一品”为例，6亿元人民币的地价、4225元/平方米的楼板价，却在几年后换来110000元/平方米的平均售价，房价是楼板价的26倍。

　　而本期我们主要介绍由和记黄埔开发的“古北御翠豪庭”似乎也正以类似的姿态露面，3.9亿元的地价、2468元/平方米的住宅楼板价，如今的报价却在30000元/平方米以上，房价是楼板价的12倍。

　　不过，业内人士也指出，相对于更多不太珍惜土地、粗放式经营的内地开发商来说，土地价值观强烈的香港地产商更懂得精耕细作，铺植自己的“领地”，那么就让我们一起去看一下这一古北最贵楼盘的定价依据。

　　
　　御翠豪庭原本预计去年就能完工，今年年初可开盘销售，但至今仍未有正式公开的动作，已被业内指有“捂盘”的嫌疑。不过根据新的市场消息，该楼盘本月底将开售。

　　御翠豪庭被称作古北新区内最后的豪华住宅项目，占地面积约5万平方米，由15幢豪华高层、小高层公寓楼组成，住宅总建筑面积约15.8万平方米，另附设约3万平方米的商业配套设施及备有豪华会所。

　　御翠豪庭的开发商为香港地产巨头李嘉诚麾下的和记黄埔，和记黄埔进入上海楼市已十多年，与其他香港地产商一样，内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。资料显示，御翠豪庭的项目公司和记黄埔地产(上海)古北有限公司于2001年11月30日成立，由和记黄埔与其“大哥”长江实业分别间接拥有50%的权益。

　　根据楼盘介绍，御翠豪庭位于古北路及黄金城道步行街的优越位置，集景观、休闲、商业于一体，是古北新区内拥有大型超市、美食广场等生活便利的大型住宅项目。而在业内人士看来，御翠豪庭的规模只能称作中型社区，规划设计倒不错，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落，立面线条也比较优雅，楼盘顶部设计采用以营造奢华感著称的ART DECO装饰艺术风格，室内设计也注重功能性及空间运用的间隔布局。

　　另据和记黄埔网站的公开资料，御翠豪庭作为一个高档涉外小区，将聘用国际专业管理队伍，提供酒店式服务，并特设24小时先进保安系统及智能卡装置，让住户专享优质生活。此外，小区内将设置豪华双会所，备有室内恒温游泳池、健身房、电影室、儿童游乐场等多功能设施，进一步丰富住户的日常生活。