成都大学东迁，成就了十陵镇的房地产业，短短几年，当地商品房价格从几百元猛升到3000多元/平方米；四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等南扩，成就了双流白家镇一带的房地产，该地商品房，也从三年前的几百元/平方米上升到现在的3000多元/平方米，上涨幅度达到了五六倍，这就是教育地产的魔力，何谓教育地产，就是邻近名校开发地产，或者直接在项目中引进名校，让教育与地产联姻，营销教育概念，从而吸引购房者的视线，随着人们对教育的越来越重视，现在，教育地产的开发、投资正呈方兴未艾之势。

　　名校联姻名盘教育地产越来越旺

　　会所、游泳池、喷泉、超市等，一向是房产项目吸引消费者的重要元素，近年来，一个更高更吸引人的配套元素———教育参与了进来，教育地产，一时让许多购房者趋之若鹜。

　　近年高校扩张同时带来的房产热就是很好的证明。如今在成都三环路之外的东西南北，都矗立起了一批高校的新校区，东郊十陵的成都大学、洪河的川师大东区，南边白家镇一带的四川大学江安校区，西边成都中医药大学、西南财大温江校区以及郫县的西南交大新校区等，北边有川音新都校区、西南石油大学校区等，这些新建校区，无疑都引来了大量开发商。在靠近成绵高速路附近的新都新城区，五年前还是一片农田，当西南石油大学开建并入驻，这里立即成了开发商逐鹿的战场，五年来，10余家开发商围绕着周边几千亩地投资开发，一个个楼盘拔地而起，吸引了西藏、新疆甚至山东、黑龙江大庆等地的购房者，人们发现，这些楼盘在宣传中，无不着力宣讲附近的教育设施，人文氛围，做足了教育地产的文章，尽管其房价年年攀升，但购房者依然络绎不绝。

　　考察教育地产多年的发展轨迹，人们发现，教育地产发展由低到高的推进层次十分明显，初期的教育地产是以教师、学生为购房对象造房，然后是以大学为邻做房产项目，重在借助学校特别是一些知名高校的人文氛围。当学校周边土地日渐稀缺的时候，教育地产项目自建学校配套，成为了一种更高级的形式，那就是开发商投资在小区内自建校舍，与知名中学、小学、幼儿园联姻，自建教育配套来吸引购房者，譬如市家园在小区内引进成师附小、中海国际社区引进成都外国语附小、幼儿园、成都怡和房产与北师大附小联合建设银都小学等。

　　现在，教育地产已经不仅仅是在名校周边建房或配套那么简单了，而是演变为一种更为高级的形式，那就是开发商整合教育文化资源的能力，一种整合社区+家庭+学校生活一体化的教育模式，既为业主的下一代提供优质教育资源，也为业主本人提供教育文化服务，这被业内称之为主题型教育房产。以成都嘉祥地产在成都南郊开发育才竹岛项目为例，这个社区不仅享有嘉祥房产自有的成都七中育才学校(东区)的教育资源，而且开发商还决定在社区内打造社区图书馆，既陈设传统文字类图书，还引入电子类图书，以方便社区老百姓读书学习，同时利用七中育才(东区)的优质教育资源，引入社区建立完善的校外培养体系，以营造“学习社区”。瞄准孩子，为业主子女提供就近进入好学校的方便，倡导素质教育；瞄准业主，提供个人文化修养的场所，注重社区居民综合能力的提高，嘉祥已经将教育房地产发挥到了一个新的极致，也为教育地产的升级树立了一个标杆。

　　短线配合长线

　　投资前景十分诱人

　　有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。买房子，是买一个居所，是解决住的问题，相对教育来说，是短线投资，而孩子，则是一个长线投资，所谓“十年树木，百年树人”，对孩子教育的重视，是中国人数千年来的传统。因此，从某种意义上说，品牌教育入驻品牌房产，是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。

　　“学校就在家门口。”这是家住成都羊西线一新型社区的陈女士每次在接待朋友时说的话，每次朋友来家里，都会问到孩子在哪里上学之类的话题，陈女士都会这样自豪地回答：就在附近的成都外国语实验学校。陈表示，当初选房，自己可是费了好大一番周折，为了孩子上学方便，教育成为首要考虑的因素，和丈夫辗转跑了好几个楼盘，同时综合参考楼盘的户型、小区的交通出行配套、社区园林景观等等。“现在看来，两年前的选择是完全正确的。”2003年8月，来自重庆的购房者来成都东郊的育才都市家园，投资购买了两套住宅，他们选中的是这里有成都七中育才的教育概念、实惠的户型、优美的社区环境和十分看好的租赁市场。现在，一套自住，既解决了自家孩子上学难题，还租了一套给其它家长，每天在此照顾他们的孩子上学。“一套房子的租金(每月1500元)，就可以供两套房子的月供，何乐而不为呢。”

　　“用教育规划孩子的一生”，“让孩子赢在起跑线上”，也是家长选择教育地产的口头禅，教育地产的投资价值因而不断被看好。一位物业评估专家指出，有名校为邻的物业比普通物业更具升值的潜力。以成都现<