5月26日，望江宾馆。

　　一身淡蓝色的衬衫褪去了附加在他身上的所有头衔，礼貌的招呼，温和的开场白，这一切都为整个采访营造出了良好的交流与沟通的气氛。

　　作为中国房地产市场化的推动者，作为国家房改政策的见证者，现任的中国地产研究会秘书长的顾云昌先生(以下简称“顾”)，近日就楼市股市的跷跷板现象、土地供应等热点问题，接受了本报记者(以下简称“记”)专访。

　　

　　记：在今年5月18日，央行再次宣布了加息的消息，面对国家的宏观调控政策和年年不断上涨的房价，您有些什么样的看法？您认为是什么原因导致了房价的飞速上涨？

　　顾：国家从2005年开始出台的一系列针对房地产市场的调控政策，其目的就是要稳定住房价格，从目前房价涨幅逐年降低的情况来看，这些调控政策是非常有效的。关于房价上涨过快有很多方面的因素，它包括自住性需求旺盛、投资性需求凸现、供需关系不平衡等等，但还有宏观背景因素不容忽略，在宏观经济中出现的“三过”：投资增长过快、货币信贷投资过多、外贸顺差过大，这“三过”造成了一个严重的问题———资金流动性过剩。资金流动性过剩导致楼市需求不断膨胀，从而造成房价飞速上涨。

　　记：您怎样看待楼市与股市之间的关系？据我们了解有人去炒股挣钱是为了买房子，有人卖了房子为了去炒股，您是怎样看待这种现象的？

　　顾：股市和楼市可以说是资本的互动。股市具有高风险、高投入、高回报的特点，而楼市可以说是先抑后扬，当一部分资金从股市转入楼市的时候，可以刺激起新一轮楼市的火爆，因此投资者应该有自己的选择，先有理性的分析，其次有对事物宏观的把握能力。在资金流动过剩的情况下，楼市股市的火爆在情理和预料之中，但是由于股市的高风险性，股市热钱将回流楼市，促进楼市的进一步火爆。

　　

　　记：在2006年有一个引起全行业都轰动的大事，国家规定90平方米以下的住宅面积要占到70%以上，您怎么看待这种小户型带给房地产市场的影响？

　　顾：所谓小户型要看怎么来说，从消费模式、资源的状况来看，90平方米在很多地方都不算是小户型，比如中国香港，比如日本。从中国的市场来看，住房总体上依然是供不应求的，中小户型显得就更加不足，因此可以说国家对户型的这种限制是出于对房价的一种宏观调控。

　　记：在您的一些演讲和相关的文章中我们都发现，你大力提倡房地产企业公民建设，您认为当好企业公民有什么现实意义和作用呢？

　　顾：在构建和谐社会的大背景下，房地产行业作为一个重要的支柱产业。我们有些企业在慈善方面已做了不少工作，理念比较先进，还有些企业，把产品质量做得很高，让消费者满意，这同样是尽到了社会责任。一个好的企业，不仅应该做大做强还要做好，主动承担社会责任，当好企业公民。

　　

　　记：随着万科、中海、龙湖等知名品牌相继进入成都，您认为这些外来开发商会给成都房地产带来什么样的影响？

　　顾：最关键的一点就是对提升成都楼盘的品质有好处。外来品牌开发商的资金实力一般都比较雄厚，且具有先进的开发理念，这就为提升成都房地产的品质有极大的促进作用，这是一个好现象。但是我建议政府在拍卖土地的时候，可以把土地划分为小块拿给开发商，这样更有利于加大开发的速度，实现有序竞争。

　　记：目前成都的房价均价已接近5000元，您对成都房价的这种现状有何看法？

　　顾：成都房价的涨幅很快，但是比起上海、浙江等地方来说还是算低的，这就显出了明显的地域性特征。在房地产市场上最大的不同点就是地域性，就成都而言，我认为房价涨幅是正常的，归根到底来说，还是资金流动性过剩的问题。

　　

　　记：在您认为什么样的楼市才是健康的？

　　顾：很简单，我用几个字说就是：房价慢慢涨，楼市年年旺；品质快快提，节能又省地。

　　记：自去年以来，针对多套房屋开征物业税的呼声就已经出现，您对此有何看法？

　　顾：我个人认为，开征物业税可以体现社会公平，节约用地、节约资源等，作用是多方面的。政府要全面规划税费，重点切入点就是物业税，物业税的开征势在必行。据我的了解，政府正在找试点单位和试点城市，但整个税基还没有定下来，是大面积征税还是第二套房子征税，多大面积算大面积，都还没有确定，但是总的方向是今年搞试点，如果一切顺利，明年可能向全国推广。

　　记：您认为未来的房地产市场会有何变化，下一步国家宏观调控的重点是什么？

　　顾：2007年的国家宏观调控应调整土地供应结构，区分工业用地、住宅用地、商业用地，重点保证居住用地。同时，我建议地方政府提高容积率，在做好配套设施的前提下，不要让楼盘的开发周期过长。此外，还应加大住房保障体系的建设，现在经济型住房供应