最新统计显示,尽管2007年北京高档公寓市场的供给量会处于不断减少的局面,但仍然挡不住高档公寓租赁市场租金继续下降的趋势。 

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而从2006年高档公寓租赁市场来看，租金价格已经呈现下降趋势，降幅达5%。对此，北京中原三级市场部研究人士认为，北京高档公寓租赁市场供给量不断增加，而有条件租住高档公寓的消费者数量有限，这在很大程度上制约了高档公寓租赁市场价格的增长。  

2室2卫 渐受高端租户欢迎 

2006年，高档公寓的新增预售供应不断，这些交易后的房屋有7成以上都流向了租赁市场，这为2006年北京高档公寓租赁市场提供了稳定的房源量。（2004-2006年度各季度公寓市场新增供应情况如图示）从图中可以看到，2006年上半年北京公寓市场批准上市公寓预售面积45.9万平方米，较2005年同期相比下降了24.2%,但从总量绝对值上来看，公寓预售量仍然很大。

目前，北京高档公寓租赁市场的需求客户主要集中于外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。其中，欧美人占到65%，其他是中国港澳台地区人、日本人和华裔等。

在户型方面，该类高端人群似乎更倾向于1、2室的户型，户型面积主要集中在60-90平方米，该比例占到了整个需求量的78.1%。而特殊的需求是在2居室里有18.8%的群体选择了2厅的户型；同时21.7%的群体选择了2卫的户型，由此可见，舒适性和合理性兼备的2厅2卫正在越来越多地受到高端租房客的欢迎，这也意味着今后这类高档公寓的租赁量将有望继续提升。租赁价格方面，1居室平均为2835.03元/月；2居室为3192.21元/月；3居室为4445元/月；4、5居室则要达到9400-11000元/月左右。

金融街跌得最猛 中关村涨得最多

目前，北京市高档公寓主要分布在金融街地区、CBD地区、中关村地区、亚奥地区这4大区域内。因此，这4个区域也当之无愧地在2006年领跑京城高档公寓租赁市场的发展。