2005成都商业地产虽然在艰难中前行，但仍然挡不住商业地产的开发热潮。面对市场的困难，各商业项目在的推广、宣传、包装中进行了大胆尝试，真是各显神通、花样百出。虽然取得的效果各有不同，成败得失也各有评述，但也不失去为2005年的一大看点。

　　会展经济一时鲜

　　会展经济的影响力早被人熟知，如世纪城这样以会展为卖点之一的项目也获得了成功。同样有一些项目，利用会展的机会，取得了极大的成功。

　　“置信国色天香”利用项目与“花博会”会场相连的位置，推出花博会风情园，成为花博会展场之一。从项目亮相之初，就紧抓住“花博会”概念，从项目LOGO、名称、宣传语无不与“花博会”紧紧相连。一度在不少市民心中“国色天香”与“花博会”齐全。

　　“一品天下”虽然没有如“置信国色天香”的“先天”优势，但“一品天下”的餐饮定位与“美食节”可以说是完美契合。凭借“美食节”主会场的优势，不仅为经营商家带来了一个消费高潮，更关键的是将项目经营定位迅速传播到市民心中，成为羊西餐饮圈的新贵，为项目的经营开了一个好头。

　　记者点评：借助会展经济的确能带给项目高知名度，但是会展的时效性短，可以借助，却不能依靠。2004年，以熊猫城为主会场的“美食节”也为熊猫城带来了大量的人流，熊猫城的知名也迅速提高，但是当“美食节”过后，熊猫城的整体经营仍然没有起色。如何吸引会展人流再度回流，除了借势，更需要一个长期发展计划。

　　明星助阵娱乐地产

　　今年，在成都来来往往的明星中，也开始与地产沾边，陈慧琳、赵薇、超女等明星的名字与房产项目一起出现在新闻报道中。

　　作为超女成都赛区的海选现场，熊猫场在那段成都女孩狂热的时期，成为成都人气最高的商业项目。11月，熊猫城与天娱签约，邀请李宇春为形象代言，并与天娱达成了5年的合作协议，熊猫城成为“超女”四川以及西南地区的长期“主场”；更为关键的是熊猫城还将出资1000万人民币，天娱共同打造“熊猫天娱超级娱乐广场”，为熊猫城的经营发展走出一条新路，也标志着娱乐产业在成都商业地产中生根。

　　无独有偶，戛纳印象也欲在娱乐经营上走出特色。12月，戛纳印象推出“星光大道”，而其项目中的维也纳演艺广场的发展目标定位在各种娱乐、演艺和选美赛事会场，使其逐步发展成为港台艺人在西南地区的发布与交流平台。

　　记者点评：不管是明星也好，娱乐也罢，其目的都是为了项目的经营，而在这方面成都的商业项目还少点火候。明星请来了，但并不光是让市民看的，还要想法让追星族们讨腰包才行，这样才能最终为经营者服务。

　　新、旧概念齐上阵

　　地产项目的推广离不开“概念”，“概念”也是一个项目特色的集中体现。今年商业地产打出的很多新概念，但内容上有突破的不多。细细看来却仍是“新瓶旧酒”。

　　年初，令人瞩目的第一商业广场喊起了“587投资模式”；其内容是指开发商5年市场经营保证，为投资者提供保底8％的稳定年投资回报，而最大的创新在于开发商将保底超额部分的70％回馈投资者，总体与市场流行的投资回报模式大同小异。9月，天韵金沙打出了“总店经济”的旗号，以餐饮业总店作为卖点，将商业地产通行的“旗舰店”专业化，但也没有实质的突破。12月，“回购”又重新被戛纳印象应用。虽然也有项目自身的特色，但无论是概念还是形式，都仍在沿用传统。

　　记者点评：缺少了实质创新的“概念”，也只能是一个单纯的“概念”。期待在使用旧概念时也不能一味的照搬，还得有实质的突破和新的内涵，否则仍将会步履蹒跚。