1．从供需总量看，>成都五年来整体供需比较平衡。02年至今，成都的商业物业供应量约450万平方米，销售量约350万平方米，而目前一些商业项目很多是整体租赁给大商家的运营模式，而一些外资公司投资的商业项目多数只租不售，供需总量较合理。但由于前几年开发商热衷于开发一些规模较大的中低档商业、社区商业，目前空置也较严重，我们预计未来在中低档商业上会过剩，而优质商业会有一个稳定的发展。

　　2．优质商业空间较大。成都目前市场仍以中低档次商业为主，大型的优质百货、商场仍缺乏，目前的高档商业也仅有仁和、美美力诚、西武三家，目前已知的未来将供应的如群光、伊氏丹等为数不多的商业。同时，加上中国加入世贸组织，一些国际品牌如西武百货等能更容易的进入中国和成都。因此，当前成都的优质商业较少，空间还很大，估计在未来3-5年内的优质商业项目会增长较快。

　　3．消费者对高档品牌的需求量很大。目前LV（路易斯?威登）等世界顶级品牌已经落户成都，这些顶级品牌是代表一个城市消费能力的重要指标；同时，我们世邦魏理仕目前代理的许多世界顶级品牌如Zara等都计划在成都开店，还有宜家也已经把中国的第四家店开在成都,这些都说明了成都市场的消费能力,而成都几年来快速的经济快速增长, GDP连年超过13%,城市居民可支配收入也接近1500美元, 远高于西部城市水准,这些都带来了成都消费能力的释放。

　　4．未来地铁的开通会带给市中心商业重大利好，也为区域型商业带来发展机会。地铁是促进商业发展的一个重大利好，由于交通的便捷性提高、客流量将较大幅度的提高，特别对于市中心传统商业区来说应该是很好的机会。地铁的开通也会促进区域型居住区（如郊区的大型居住区）的形成，因此，也为区域型商业提供了发展机会，一批优质商业也会转而向这些区域发展。

　　综上，未来3-5年内应该是成都商业走向成熟、与国际接轨的过程，优质商业的发展潜能很大，出现过剩的可能性较小。但一些社区型商业或区域性商业、裙房中低档商业由于经营老化、业态规划落后，会出现过剩现象。

　　二、给投资者的建议

　　1．就成都的市场而言，在选择购买商业方面应该更多的选择一些成熟的商圈。

　　2．地铁站周围因具备巨大人流量，也可以成为选择商业的一个方面。