起起伏伏的交易量，不断调整的行业游戏规则，不断出现新的矛盾……今年冬季，到底有哪些因素在左右成都二手房市场？记者带着这一问题采访了二手房市场的专业人士和长期关注业界的经济学界人士。

    安易居总经理二手房专家陈江：

    部分回落属正常 影响正减小

    今年的二手房市场进入10月后，确实有交易量萎缩的现象，但这是正常的，9月的秋交会放量突然增加，不少持币待购的消费者纷纷出手，开发商和业主也纷纷将房子放出来，再加上政策因素的影响，10月交易量略有下滑也是符合市场规律的正常调整。不能无限放大交易萎缩的影响，因为到目前为止，这些因素在对成都二手房市场造成的影响已经趋于平静。况且并不是所有城市都是如此，如北京就出现了大幅度增长的情况。

    金丰易居总经理二手房专家张剑：

    市场趋平稳　进入理性回归期

    目前为止，经过政策等各种因素的影响洗礼后，成都的市场正处于理性回归期。之前经历了整个市场的观望期，9月的增长期，目前市场回归完全属于正常状况，市场比较稳定，没有大幅度下滑，消费者也更加理性，这对老百姓而言是好事。

    社科学院房地产专家蒋华东：

    透视市场　四大原因影响成交

    二手房市场一般与新房市场有相同的反应，今年新房总体销售下滑，价格涨幅下滑，二手房市场的状况也差不多。影响二手房销售的因素主要有以下几个方面：一是近两年二手房价格大多数涨到了同区位新房的90％以上，相比之下不少人宁愿买新房。二是交易手续复杂，交易成本过高，二手房的交易成本占了许多利润空间，而卖方不愿放弃利润卖房，于是卖房者大都把成本转嫁给买方，造成房价再次提高，从而影响了正常交易。三是银行在二手房评估、贷款金额和期限方面层层设防，直接制约了交易。四是二手市场在经过前两年的疯狂“抢购”后，区位、环境、户型等各方面条件都比较好的“优质房源”越来越少。在无巨大价差优势下，不少人宁愿选择新房。