银行为老人购房开绿灯

　　记者从成都各大商业银行了解到，各商业银行对于贷款人的年龄要求是以“贷款期限加上实际年龄一般不超过60岁”为标准。其中，深圳发展银行、兴业银行的标准为不超过65岁、四川省农行要求的标准为女性贷款人不超过55岁、男性不超过60岁为标准。许多银行对购房贷款人的规定，实际上限制了不少中老年人的购房需求。记者从许多销售楼盘中了解到，这群年龄在50~60岁的购房者是楼市购房大军中不可轻视的消费主力。由于年龄关系，不少打算通过办理按揭买房的老年人因为无法办理足够期限的个贷，不得不放弃购买商品房。现在有商业银行将个贷年限放松到了70岁，这对即将选择办理按揭买房的中老年人消费大军带来了极大的供房支持。

　　为争客源银行出新招

　　记者日前从民生银行成都分行个贷中心获悉，该行为了争夺本地庞大的个人贷款业务，一口气出台了“70岁还贷计划”、“提前还贷零费用”以及由民生银行首创的“移动按揭组合还款法”系列个贷新业务。这些新业务的推出，除了再次为购房者的买房按揭省钱外，还为成都各大商业银行在激烈的个贷业务市场上的客户争夺战又添一把火，引起了业界和购房者的普遍关注。

　　目前，随着成都多家商业银行的业务扩展，走势上扬的房地产市场成为各大银行个贷业务的主要目标。目前，工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行、交通银行等商业银行纷纷推出了购房直贷式贷款、光大银行推出固定利率贷款，深圳发展银行还推出了“双周供”。据了解，最近，中国农业银行开始在北京、上海等城市试点推出个人住房“接力贷款”。个人住房接力贷款是指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房。房子或归属子女，或归属父母和子女共同所有。据悉，中国银行目前已经在成都推出了“接力贷款”这项业务。

　　民生银行成都分行个贷中心的金融专家告诉记者，选择按揭贷款方式买房，最实惠的是在还款压力较小的情况下、最大限度地节省贷款利息支付，如果银行能够提供随时提前还款服务，这对于借款人来说是既方便又省钱的最佳选择。因此，借款人在选择银行时，应重点关注各银行提供提前还贷服务的流程，找寻一家能提供“随时”提前还款服务的银行作为自己的按揭银行，一旦资金多余即申请提前还款，从而使自己的资金得到最有效的利用，使自己的贷款负担不断减轻。

　　提前还贷零费用

　　客户在民生银行办理按揭贷款后，只要提前通知，随时可以向银行提出提前还款申请，银行将会在五个工作日内完成客户提前还款的操作，且不收取任何违约金。它将使借款人直接受益，不仅节约利息支出，而且借款人最快当天就能办妥还款手续。

　　移动按揭组合还款法

　　即借款人可以根据未来的收入支出曲线确定每一年的本金还款额，使前期还贷能力较弱的客户可以在同样期限内，在还款初期比等额本息还款方式还得更少。当然，由于还款额进一步的压缩，利息支出相对也较高。同时，对于还款能力较强的客户，通过提高每月还本额以超过等额本金还款额的若干倍加速还款，大大降低利息支付。

本报记者 雷蕾