新华网 (记者徐寿松孙晓胜)三四月份对于中国的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。去年二季度伊始，楼市调控新政接连出台，各地楼市应声走落；一年过后，一直不温不火的北京、广州等地的楼市交易量猛增，价格攀高；就连受“打压炒房”影响最大的上海，3月份的商品住宅成交规模也已回归到去年调控新政出台前的水平。

　　不久前结束的北京军博房展会上，3万多名购房者蜂拥而至，均价6000元／平方米已经不可能买到南四环内的毛坯期房；上海市“网上房地产”的交易数据显示，3月份商品住宅交易量达179.67万平方米，环比增幅近120%；就连近两年房价相对平稳的广州，今年首季也大涨14%。

　　房地产业景气指数佐证了现实中房地产市场的变化。国家统计局5日发布企业景气指数显示，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点，这已是该数字连续第二个季度上升。

　　一年前，自中央政府工作报告中明确提出抑制高房价后，一系列打击炒房、稳定房价的调控措施接踵而至，房地产行业的景气指数曾创下2003年第三季度以来的历史低点。

　　变化最明显的是上海，楼市调控新政策后，消费者持币观望的心态让房价过高的上海楼市连续8个月交易清淡，房贷连续萎缩，新盘成交量自去年3月起以15%的幅度环比下跌