广州市琶洲会展区最后一块商业用地将于本月27日拍卖，此地块目前已被当地业界视为再次刷新地价的“种子选手”。时值第101届广交会，业内预计，新增进口功能的广交会有望把琶洲地价再拉上一个台阶，去年楼面地价过万元的广州纪录将有可能在琶洲被再次刷新。

琶洲逐渐脱去“郊县”的外衣、成为城市新贵的同时，也引来各大开发商的热切关注。一年两届的广交会让琶洲这个曾经不为人知的小岛，变成广州最炙手可热的“金土地”。

此次出让的名为PZB1401的地块位于琶洲会展中心的正南面，其地理位置被诸多业内人士认为是“未来很难再有的优质地块”，适合发展酒店业和商业金融业。该地块占地32836平方米，容积率2.6，建筑面积为85400平方米，拍卖底价是25620万元，折合楼面地价约为3000元/平方米。

与该地块紧邻的是广州的新晋地王——PZB1301地块，去年拍卖时楼面地价高达10037元/平方米，来自香港的南丰集团目前已经付清全部地价款，项目最快在今年年底便可动工。两年后，一个高端的大型专业市场将出现在琶洲商圈内，届时售价将超过2万元/平方米。

据了解，目前保利、富力、恒大、雅居乐等大开发商都对PZB1401地块表现出浓厚兴趣，“这是琶洲B区(会展博览园区)的最后一块土地，我们会密切关注。”保利目前是琶洲地区的最大“地主”，其营销中心总经理胡在新透露，“我们在这边储备的总建筑面积将近70万平方米”。

胡在新表示，在广州，琶洲是政府投入最大的区域，仅会展中心的建设就已投入过百亿资金，“琶洲有全世界最好的展馆，琶洲会展中心举办的是全国最大的展览。”因此他认为，虽然琶洲土地的价格是广州最高的，但也是最值得拿的。

面对近几年琶洲的土地出让情况，有业界人士总结了8个字：大腕云集，黑马频出。其地价从2002年的2000元/平方米涨到了目前的10037元/平方米，最近两年更是4次刷新地价纪录，比广州市区许多区域的房价还要高。

跟风而至的中小投资者把琶洲的住宅房价也炒高了好几倍。4年前，当地的中档物业只卖2500元/平方米，现在大部分楼盘的均价已过万元。商用物业的租金也因为大批参展商的进驻而大幅增长，两年内提高了60%。

相较之下，开发了十几年的珠江新城，目前地价连琶洲的一半都不到。广州市政府一位官员告诉记者：“可以说琶洲是在检讨珠江新城的基础上成功崛起的，珠江新城的开发模式是先卖地后做配套，效果一般；琶洲则是先做重点建设项目和基础设施，以此吸引开发商、提升土地价值，事实证明这个策略很成功。在会展经济的吸引下，没有后顾之忧的开发商争相进驻。”

从2003年广交会迁移到琶洲会展中心开始，琶洲真正成长为“热土”。保利是最早进入琶洲的开发商之一，在琶洲飞速发展的过程中分享到不少成果，其开发的保利国际广场是目前琶洲最高档的写字楼，出售和租赁的情况相当理想，“整个项目的运作感觉很不错”，胡在新表示。

数据显示，会展产业每收益1元可带动相关产业产生6元收益，主要就是指第三产业和房地产业。

今年是广交会增加进口功能的第一年，刚设立的进口展区吸引了30多个国家和地区的300多家企业参展，开局很不错。

胡在新介绍，增加了进口展区后，会展中心的展位明显短缺，保利国际广场的裙楼部分也在广交会期间承办了中国国际家居精品展，总面积达45000平方米的展位同样供不应求。中原地产写字楼部策划总监苏晓彤预计，在这些进口展商的带动下，未来两年内，琶洲的商用物业交易量会有爆发性的增长，月底拍卖的PZB1401地块冲击去年万元地王绝非单纯想象。

据了解，广交会2008年将整体搬迁到琶洲会展中心，琶洲重要的商业配套也将在2010年前全部投入使用，“琶洲的未来只能越来越好”，胡在新说。

按照广州市政府的计划，琶洲从功能上分为A、B、C三个区，其中A区为商务、居住、文化休闲综合园区，B区为会展博览园区，C区是居住、高新技术产业综合园区，政府储备用地主要位于A区和B区，总用地面积525万平方米(包括会展中心、体育公园、周边道路用地)，可出让用地面积71万平方米，可出让建筑面积146万平方米。

近几年，琶洲供应的主要是B区的土地，即将在本月27日拍卖的PZB1401地块是该区最后一块土地。A区和C区的土地相当一部分已经被一些开发商获得，其余部分将在今明两年陆续推出。