据来自北京市统计部门消息，2007年今年1至3月京城新房销售面积大幅下降。商品房现房销售面积为30万平方米，同比下降71．4％；住宅期房销售面积97．4万平方米，同比下降42．4％，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。据权威人士初步分析，该数据既与宏观调控政策有关，同时也预示迈入2007年的北京房地产市场充满无穷变数，竞争日趋激烈。

然而从北京地产市场的项目个案看，具备资源优势和品牌优势的楼盘不但没有受到市场淡季的影响，反而“强者愈强”，并迅速占尽市场风头。以国家森林公园板块知名项目世茂奥临花园为例，在3月24日的老客户答谢活动中，老客户回订就显得火爆异常，按照房价计算，总房款仅当天一天就突破了6个亿。

世茂奥临花园市场风头正劲，探讨其逆市受到追捧的原因，有房地产市场分析专家认为，紧临国家森林公园这个优势资源以及世茂集团一贯打造豪宅的品牌优势是吸引买家的两个重要因素。

世茂奥临花园地处13000亩的国家森林公园，这个相当于2倍的纽约中央公园、2.5倍的朝阳公园、3倍的颐和园、10个北海公园的大的公园，是目前北京市规划建设中最大的城市公园，也是亚洲最大的森林公园。世茂集团早在数年前就看好了亚北区域的巨大发展潜力，从而前瞻择址于此。

“现在森林公园的形象、口碑越来越好，森林公园作为城市绿肺对地块本身的价值提升起到非常重要的作用。” 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦给出了这样的高度评价。
选择这里的业主大都深知欧洲、美国等知名公园板块的地产价值。纽约的中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛公园等周边都是顶级的富人社区。很多业主买这里的住宅本来是打算投资的，但是他们看到森林公园和周边的环境，又都舍不得将这样的住宅进行出租了。因为这里是名副其实的“繁华都市中的一块绿洲”，非常适宜居住。结合北京目前高速发展的经济环境，人们对国家森林公园的发展也有着很强的信心，认为它会成为像那些世界级的城市公园一样，带动周边区域的价值增长。

作为北京世茂奥临花园的倾力打造者，世茂集团素有“中国豪宅教父”的高度美誉。20年来，世茂集团凭借充足资金实力及多年豪宅开发经验，在北京、上海、福州、南京、哈尔滨等城市建造了多个精品项目，上海世茂滨江花园也于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”。

世茂集团拥有世茂房地产（香港）、世茂股份（上海）、世茂国际（香港）三家上市公司。2006年的7月5日上午10点整，“世茂房地产控股有限公司（0813.HK）”闪现在香港联合交易所大厅的电子显示屏上。至此，集团的旗舰公司——世茂房地产控股有限公司正式在香港联合交易所有限公司主板上市。上市当日，世茂房地产股票交投活跃，仅短短几分钟内，成交量即升至上亿港元。

2006年上半年，公司的营业额达人民币21.9亿元，较去年同期增加11.1倍。股东应占溢利由去年上半年的人民币3.058亿元，大幅增加至今年上半年的人民币7.036亿元，升幅达130.1%。

公司的优异业绩和有步骤有计划的扩张，都大大提升了资本市场和投资者对世茂房地产发展前景的预期和信心，并在下半年得到了充分体现，公司股票一路飙升，市值一度突破港币400亿。在11月，更是获纳入为摩根士丹利资本国际全球股票指数及摩根士丹利中国指数成分股，成为中国房地产行业在海外的风向标。

与此同时，公司旗下的三家超豪华五星级酒店也相继开业，使得2006年成为世茂发展史上一个“酒店年”。这一年，世茂近年来大力发展的酒店业终于开花结果；这一年，上海世茂佘山艾美酒店、绥芬河世茂假日酒店、上海世茂皇家艾美酒店相续开业；这一年，上海世茂外滩尊悦酒店、南京世茂凯悦酒店在紧锣密鼓地筹建，并投入成功运营。
 
以“高端品牌、国际化、专业化”作为选择酒店管理品牌的基本标准，世茂房地产与世界一流的专业化酒店管理公司达成了多项合作伙伴关系，其中包括喜达屋酒店管理集团、凯悦国际酒店集团等等。此外，与法国迪卡侬、法国麦当劳等八家全球知名售巨头的长期协议，与法国欧尚、英国百安居等世界五百强企业的长期战略合作，都促成世茂房地产乃至整个世茂集团的极大腾飞。

目前森林公园版块内的项目几乎全部延续大户型产品，世茂奥临花园以180平方米两居至300平方米三居为主，还有四居、五居大户型。对此，世茂集团华北区总裁宋垚认为，大户型是森林公园区域非常适宜居住和升级置业的户型，所以世茂奥临花园的大户型占到80％，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。
显然，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，尤其围绕着13000亩奥林匹克国家森林公园，国家森林公园板块成为了京城高尚住宅的新聚集区，高品质产品必将迎来持续畅销。