二手房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。在3月22日，市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金帐户管理规定》，《规定》明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程。并于4月15日起正式实行资金监管

4月16日是北京房地产中介机构二手房交易资金监管的第一个工作日，记者选择了一个办理过户手续最快的交易大厅--海淀过户大厅，并早早等候在那里。8点30，交易大厅准时开始办理业务，记者立刻找到排在第一号的办理过户手续的买卖双方刘先生先生和闫先生，闫先生告诉记者，他们双方的交易是在中大恒基完成的，并且自愿接受了资金监管，4月13日，他们的买卖合同就已经签定完毕，4月15日到中国银行崇文分行将闫先生几十万的房款存入“专用帐户”，16日，“中大恒基”的过户人员为他们排到了过户的第一号，等过户手续办理完毕，卖房人刘先生就到银行去提款。由于是全款买房，他们的办理速度还是比较快的。[推荐： ]

现场咨询

 合同签字现场

第一位二手房资金监管帐户使用者

 签完字的合同

闫先生随后向记者表示，他对成为第一位二手房资金监管帐户的使用者非常高兴。闫先生说：买房对他们这些普通消费者来说一辈子就是一次的事情，所以根本没有经验，而且涉及的钱又非常多，还是会有担心的。在二手房的交易中又不能真正实现“银货两讫”，现在有了二手房资金监管踏实多了，钱全在银行放着，买卖双方不用担心不安全。

记者在跟踪办理过户的过程中，发现不管是哪种类型的二手房交易，最后房主从交易帐户中提出房款的前提条件是，拿到房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”，然后卖房人向保证机构提交“办结单”，保证机构通知银行将“专用帐户”内资金划转给卖房人。“中大恒基”相关负责人告诉记者，在没有实行资金监管时，房主提房款是从中介公司的帐户内提取，并没有“办结单”，房主只需拿到中介公司开据的交易完毕的证明就可以直接提取房款。实行新的交易流程会让整个交易流程更加严格，最大程度上杜绝了中介公司吃差价等现象，在一定程度上保证消费者的权益。 [推荐：]

“中大恒基”副总王鹏告诉记者，4月6日“中大恒基”和“筑家地产”以“京审保证20070001”和“0002”的资质证号相继成为首批获得审批的经纪机构，今天成为了实行资金监管后的第一单二手房交易的担保方还是比较顺利的。资金监管是政府对二手房市场加强监督管理，规范市场秩序的重要举措之一。由于之前二手房中介公司屡有协款潜逃或挪做它用，危害广大百姓利益的事件发生，所以该政策出台对市场和行业都有积极意义。中介公司将很难利用客户的交易资金为自身谋取经济利益，如：利用现金流收购押房，变相抬高房价；将钱款挪做它用，融资到其他业务涉及领域，将商业风险强加于客户头上；甚至是小型中介公司直接协款逃走，坑害百姓。资金得到相应的监管之后，将大大降低百姓与中介公司合作时的不信任心理，对二手房市场将起到积极作用，同时也会对小型不规范经营的房地产中介公司造成一定的资金压力，必定导致市场的<