上周末深圳3楼盘高价热销，开发商称短期内市场依然乐观

售楼员们终于有事可做了，经历了3月份的冷清之后，4月的第一个周末就开了仨新盘，而且是量价齐升，此时开发商们更可以挺直腰杆说深圳房价没有问题了。令人哭笑不得的是，置业者一边在网上痛骂房价高，一边仍是趋之若鹜赶到现场买房，这到底是为什么呢？

上周末，深圳一共约有3个新盘开售——位于宝安龙华的金地·梅陇镇2期和位于布吉的中海怡瑞山居以及东方盛世。总供应量约近1400套，其中，以两房、三房居多。

三个新盘以位于布吉关口的东方盛世房价最低，均价7600元/平方米，价格分布区间为6100-8600元/平方米，大部分单位在50万元上下。其次为中海项目，均价近8000元/平方米，最便宜的A户型3房单位6000多元/平方米起，总价都在60万元左右。最高者为金地·梅陇镇2期，价格区间在8300-1.5万元/平方米，均价约在1.05-1.1万元/平方米，率领龙华房价首次“破万”。

上周末进行预热的项目则有西乡槟城西岸、龙华碧水龙庭等项目，看情形，接下来的推盘量只会更大，估计在“五一”前后，深圳会有约15个项目发售。集中在宝安、龙岗和南山，宝安可能有桃源盛世园二期、春华四季园大坡谷、碧水龙庭二期和星河丹堤二期高层等；龙岗则有万科第五园庭院HOUSE、天健·现代城、招商依山郡2期、城市峰尚、中海-大山地、鸿荣源·公园大地、东方明珠城等；南山则有京基·御景东方2期东堤园、澳城、博海名苑等；另外，福田也将有葵花公寓、怡枫园二期等项目可能开售。

这两年，楼市里闹得最大的笑话就是“反讽”，2005-2006年，每年都会有一些接近官方的学者称，明年的房价涨幅会回落，结果每年都能涨20%-30%。到了今年，没有人说话了。那么，今年这个巨大的“反讽”会不会还是丝毫不给政府面子呢？

从目前记者获得的信息看，至少在上半年，开发商们的心理预期仍然是极其乐观，各个项目的定价预期也都在不断地冲破消费者的心理尺度。不过，一个再明显不过的结果是，房价越涨，面临再次调控的风险就越大。而作为商人，最愚蠢的事情莫过于不断试探政策底线和考验政府的耐性。

据媒体报道，3月份，九部委督察组调查全国重点城市落实宏观调控的首站城市就选在了深圳，而在近日，深圳也开始启动闲置土地大清理运动。一切有利于后续调控政策的工作都在进行之中，可以说，政府未必没有抑制楼市的更多的杀着。