他，专注执行力，强调过程最优，雷厉风行，仅用四年就建造了近百万平米的建筑综合体。他首倡“主流地产”理念，对城市建设深思熟虑，有着独到而深刻的见解。

为了探索中国房地产行业的健康开发模式，他在思考中前行，在前行中思考。他所操盘的每一个地产项目都在中国房地产界产生震撼。由他主持开发的华贸中心正使北京CBD繁华区正式东移，趋于成型的华贸商圈更是备受业界关注。

他，就是北京国华置业有限公司董事长、总经理房超。

2003年公司创立时，他就定下发展理念：对城市负责、对社会负责、对历史负责。四年来，在对城市负责的建设过程中，他克服了怎样的困难？获取了怎样的经验？下一步，他的目标是什么？

每一座经典建筑都会提升城市价值，深化、扩展城市影响力。历史给北京留下了长城、故宫、天坛等驰名中外的建筑。五六十年代北京有人民大会堂、北京站、历史博物馆等十大建筑。而建筑界现在评选当今中国建筑经典时，却难以决定。房超说：“如果今天我们还只能向国际友人展示长城和故宫的话，我们不该汗颜吗？每个时代都会有代表性的东西，我们要向世界展示当今中国发展水平的经典建筑，为子孙留下代表这个时代发展水平的百年建筑。”

房超一向追求完美，他希望华贸中心成为不留任何遗憾的经典建筑。

早在上世纪90年代初，房超进入北京地产界，成为屈指可数的地产先锋之一。见证了地产的风云变幻之后，他愈加沉稳。

中国城市化进程正在展开，还会持续很长一段时间。房超认为，中国的城市建设要从追求发展速度向追求城市发展质量转变，借鉴巴黎等城市经典案例，让城市永远具备持续发展的魅力，绝不能因为追求速度忽视了城市发展质量，否则，繁华背后，只能是城市功能的缺失和无法弥补的缺憾。

随着中国城市化进程步伐的加快，房地产业已经成为国民经济发展的支柱产业，成为各级政府和社会各界广泛关注的产业。无论是经济适用房，商品房，还是商业地产，城市都有巨大需求。同时，建筑是一种特殊的商品，除了具有一般商品的属性外，还具有社会性，历史性，是城市文化的一部分。

房超认为，城市由建筑与建筑之间的关系组成，而建筑本身只是一个平台，人们利用建筑空间生活、工作、交流……建筑越多，城市承载的经济活动就越多，城市规模也就越大。北京承载了文化、政治、经济、历史等元素，做建筑之前，就应当对城市规划、城市定位、城市发展，以及经济发展有相当成熟的思考。然后，才能谈上对城市负责。

土地是稀缺资源，而人口在不断膨胀，城市在不断扩展，这进一步加剧了像北京这样的超级城市对于土地的巨大需求。
很多地产商都在讨论如何才能实现土地价值最大化。实践证明，当一座建筑适应了现阶段城市的发展和经济的发展，就自然会实现土地价值最大化。

房超指出，要站在城市的高度去思考土地开发问题。在城市建设中，地产商要扮演提高城市发展质量，维持城市可持续发展，发挥土地价值最大化的角色，并成为采用环保、科技的手段满足市场需求的产品供应商。并且，只有符合土地规划，满足土地功能，利用科技环保手段，融入美学等各种因素的建筑，才能实现建筑产品最优化、土地价值最大化、城市价值最大化。

在每一个主持开发的地产项目中，房超尽力践行城市责任，创造城市价值。北京西单国际大厦最早应用商业地产开发模式，国家电力调度中心独揽联合国世界卫生组织“健康工程”、国家“鲁班奖”等国内外多项建筑大奖，华贸中心则提供土地价值最大化范例，树立主流产品形象。

2002年，房超担纲位于北京朝阳区西大望路占地15公顷的热电厂地块改造。这块地位于CBD东端，国贸中心东900米处，面向东长安街，距离天安门广场10分钟车程，到首都国际机场只有20分钟车程。基于当时的市场环境，在项目定位上，大多数人都主张做住宅产品，以迅速取得经济效益。

但在房超看来，建筑综合体才是房地产的最高境界，从建筑的角度看，一个城市的发展，城市价值的提升，主要依靠建筑综合体。建筑综合体荟萃最前沿的建筑技术，需要克服各种复杂的挑战，自身又拥有疏解城市压力的功能，能极大提高人们生活和工作的效率。由于自身局限性，单一的住宅产品根本不可能达到如此高的水准。

为了找到一组能够代表现阶段北京城市发展水平、国际建筑水平的建筑群，房超做了详尽的考察，尤其是纽约洛克菲勒中心。

回忆起当时的情景，房超依然很兴奋：“这组建筑群让我震撼不已，我感叹设计师竟然在几十年前做出这样一个作品！不仅领先了一个世纪，影响了几代建筑师，至今仍在产生广泛的影响！”他认为，只有像洛克菲勒中心那样，领先一个世纪，才能真正实现这块土地的价值。

建造于上世纪二十年代的纽约洛克菲勒中心，被世界公认为20世纪最伟大的都市计划之一。这座由19栋建筑围合