“从客厅到阳台，天天要跨一个二三十厘米左右高的槛。你说老年人怎么生活?其他两个窗户外的露台也同样比室内高出20厘米左右，要是倒灌水怎么办?”前天，市民李先生来到本报投诉称，他当初心想到东郊小镇买个精装修房会省时省心，没想到结果却适得其反，问题不少。

    据李先生介绍，他买的是东郊小镇第一街区31幢1单元202室。合同约定的交付日期为2006年11月30日。去年12月，开发商百胜麒麟(南京)建设发展有限公司，通知他前去验收房屋办理交付手续。结果，现场让他吓了一跳，主卧室里的木地板及墙上都是水迹。开发商解释说，是保洁留下的水迹。可过了一周后，李先生再次前去查看发现，木地板用脚一踩，水都直望上冒。原来是木地板下面的水管漏水所致。

    “后来开发商重新更换了木地板，直到今年2月份才弄好。这件事给我带来的影响，现在我就不跟他们计较了。但室内地面高度比室外阳台露台地面低了二三十厘米，既有倒灌水的隐患，生活又十分不便，你说叫我如何是好?”

    为核实情况，记者昨天上午和李先生一起来到东郊小镇第一街区31幢1单元202室。该套房屋紧靠着马路，房屋朝南方向的客厅和主卧室各有一个大窗户，朝西方向的餐厅也有一个窗户。这3个窗户外面是一个呈“L”形的整体的露台。从现场来看，露台地面确实整体都比室内要高出20厘米左右。室内室外连接处的窗口处，分别建有一道10厘米左右的槛。

    “你看，这样一搞是不是就一定能保证水就不会倒灌或渗进来了?这是我首先不能放心的地方。另外，加上这道槛，从客厅到阳台就必须跨过30厘米左右的高度，我有80多岁的母亲以后要来住，你说行动能方便吗，你见过谁家阳台是这样的?”李先生左手指着那道槛说，为此事他曾多次和开发商交涉，开发商曾答应过他按照3楼及以上楼层那样，在3个窗户外面都各封闭出一个阳台，并免除一年物业费。但结果只在客厅窗户这一边封闭了一个阳台，其他的就不管了。

    李先生希望，开发商能把另外两个阳台也封闭好，并赔偿房屋因此延迟交付而带来的各种损失等共2.5万元。开发商封闭阳台的成本，可以从中2.5万元中减去。

    对于李先生反映的问题，百胜麒麟(南京)建设发展有限公司副总经理竺建军接受记者采访时表示，他曾处理过此事，主卧室里的木地板以前确实因水管漏水被损坏过，但现在早巳换了新的，这已经没有问题了。露台部分也都做了防水处理，不会往室内灌水渗水的。

    竺建军说，李先生说开发商曾经承诺他封闭3个阳台，这绝对是无中生有。李先生之前提出的赔偿要求是5000元，公司解释说，以前从来没赔偿给任何客户一分钱，这个做法不合适。后来经协商，才答应只给封闭一个阳台。现在李先生又提出要赔偿2.5万元，还要封闭这个阳台，开发商根本不可能接受。

    南京市民用建筑设计院一位专家介绍，按照相关规定，为了防止倒灌水，通常情况下室内地面都要比阳台地面高出2厘米左右。李先生这套房子属于特殊情况，外面的露台实际相当于一楼的部分屋面，必须要做防水和保温处理，露台也因此就抬高了。

    该专家说，这样的设计虽然不能算是违规，但由于室内室外高度落差太大，的确给业主生活带来很多不便。另外，除了防水保温处理外，这样露台还必须设置一定的坡度，方便雨水顺利排出。否则，雨水则容易积留在窗外，给业主生活带来严重隐患。(文/邹伟)