2005年的福州楼市可谓是喜忧并存，这一年有着太多的东西值得人们去回味和总结。在国家“稳定”楼市的大背景下，受一系列新出台的房地产政策影响，不具备个性化特征的福州楼市也以各种方式进行自身调整。

　　“政策调控年”

　　福州楼市被迫“瘦身”

　　2005年，被喻为中国楼市的政策年。继3月16日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政轮番出台：国八点、国八条、七部委新政……令人应接不暇。政策浪潮席卷中国整个房地产市场，福州楼市也无法幸免。

　　在房产新政的影响下，大部分消费者保持观望的心态，由于买方主动性的缺失，迫使福州楼市进入观望期。上半年福州大部分的在售楼盘一度陷入了销售困境，月交易量频频下滑。最明显的变化是，大小各色媒体上发布的房地产广告一下子大幅“缩水”。

　　一组来自福州市房地产交易中心的数据显示，从今年4月份开始，连续3个月，福州市的商品房住宅销售面积一直呈下降趋势。4月份交易面积为63.14万平方米，到了5月份就下跌为43.47万平方米，6月份为37.35万平方米。从8月份开始，交易量才有所上升，下半年楼市逐渐回暖。

　　记者从福州市房管局了解到，与去年同期相比，福州市今年第一季度新上市项目数量下降10%，开发面积下降33%，成交合同宗数减少19.8%，销售面积下降15.71%，销售金额下降6.79%；第三季度可销售面积下降14.88%，成交合同宗数减少12.78%，销售面积下降12.78%，销售金额下降2.1%。这两组数据显示，福州房地产市场出现供、求同降现象。

　　在房地产投资方面，与去年相比速度放缓。8月份，省建设厅公布了今年前八个月全省房地产运行形势分析报告。报告数据显示，与去年同期投资高位增长相比，增速明显放缓。福州、泉州、漳州增幅回落尤为明显。福州投资仅增长1.4%，比上半年下降4.8个百分点。

　　福州商品住宅放量

　　呈现不均衡发展

　　福州商品住宅放量呈不均衡发展，表现在两个方面：一是上半年批准预售的项目多数被推迟销售，下半年商品住宅放量大增；二是个别板块商品住宅供应量过大，过于集中。

　　据了解，今年1～6月份福州市商品房项目预售许可核准118个，批准预售项目302.12万平方米。上半年，受房产新政的影响，福州房地产市场曾经陷入疲乏期，市场交易量急剧下降。市场冷淡气氛令开发商们不敢轻易试水，不少开发商将上半年批准预售的项目推迟销售。据不完全统计，自8月份起到年末，共有200多万平方米的房源集中上市。

　　以板块划分，今年楼市各大板块都有放量。热点板块依然是闽江两岸沿线和金山板块，这两个板块的楼盘数量最多，受关注度也最高。作为今年的“黑马”，鼓楼西区板块因仁文·大儒世家、罗马·生态园、运盛美之国等楼盘的热销而表现突出。

　　金山板块以项目多、开工面积大、新产品多、集中放量等特点成为2005年福州楼市“第一市场”。自下半年开始，金山板块楼盘就相继推盘。中天·金海岸8月一期开盘，向市场推出200多套联排和叠拼。10月底，金山的三个楼盘集中开盘，丽景天成面市，一期共开出16幢小高层，共798套；公园道一号以准现房销售，一期18栋联排别墅上市，近10万平方米住宅可供销售；另一个楼盘是总建筑面积16万平方米的“金辉·水印长天”，它也不甘示弱，同期亮相。11月份，融信第一城推出二期12万平方米。12月份，香江红海园推出约10万平方米销售面积，除了400套小高层之外，另有近70套联排别墅上市。

　　与金山板块相比，闽江两岸沿线也同样热闹。今年北江滨最值得期待的项目莫过于美伦·浩洋丽都，其B区可销售面积达15万平方米。由西向东，世茂外滩花园3号楼亮相市场。大盘海润滨江花园保持10万平方米待售。再往东行的名城港湾推出别墅C区一期面积达18万平方米。相对于北江滨，南江滨市场也毫不逊色。由西自东，天骏·蓝水湾4幢18层住宅启动；正祥·香槟风范总建筑面积达7万平方米；金汇豪庭推出7.4万平方米；江南水都·杰座以320亩大气势陆续向市场提供小高层；罗马佳洲二期销售面积近6万平方米。还有三盛·巴厘岛有着7万多平方米的放量。

　　因住宅放量和新产品数量的减少，曾经在福州楼市上辉煌一时的东区板块和五四北板块，今年表现得特别低调，而市场也以平淡回报了它们。

　　地价房价节节攀升

　　扯动市场敏感神经

　　与国内很多城市一样，福州楼市也存在着住宅产品结构供应失衡的问题。虽然与国内其他房价增幅猛涨的大中城市相比，福州房价上涨还算“温和”。但仍然是一方面地价猛涨，高价产品不断输向市场，房价攀升；另一方面是普通工薪阶层“望房兴叹”。

　　据不完全统计，今年福州市推向市场的经营性土地不足2000亩。这些土地多数分布在金山、浦上一带，还有零星的市区土地。金山、浦上的土地行情已经走到了每亩170～200万之间，楼面地价超过1300元／平方米，与两三年前每亩近百