上海有关部门近日公布的最新统计数据显示，今年以来，国家和上海市委、市政府出台了一系列加强房地产业调控的文件，这些政策和措施的积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与中央调控政策基本一致。

　　观望中交易量回升趋稳

　　买房子一直是人们心中的一件大事。没房子的想尽快拥有一套写着自己产权名的房子，有房子的想再买一套作为特殊“银行”。在与房产商的博弈中，大家都在小心翼翼地揣摩最合适的成交点。房子就是这么让人不省心。

　　今年上海市房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降。据上海市统计局统计，1月-11月，全市共完成房地产开发投资1141亿元,同比增长11.3%，增幅比去年同期下降11.5个百分点。

　　与此同时，在楼市观望氛围中，商品住房交易量逐步回升趋稳。据市房地产交易中心统计，新建商品住房成交面积8月起回升，10、11月商品住房销售面积分别为349万、382万平方米。在这场拉锯战中，我们知道了什么叫过犹不及。

　　排队买房曾是人们议论的焦点

　　十几年前，所有人拿着粮票、布票、肉票去排队买生活必需品；十几年后，并未出现“楼荒”的上海楼市又出现众人捧着板凳抱着棉被排队买房，抢购价值超过百万元的商品，令人费解的是：买房怎么比买小菜还随便？

　　当排队买房似乎已成为风尚，尤其是一些市中心的新楼开盘的时候，都出现了浩浩荡荡的排队买房大军。这些“军团”里，有一家人轮流请假来售楼处排队；有私人雇佣的代排队的民工；也有卖摇号号码的“黄牛”……

　　排队买房一度成为沪上街头巷尾人们议论的焦点，甚至成为某些人衡量楼盘是否红火的标准之一。不管是工薪阶层还是资产雄厚的投资客都在考虑再多买几套房产，等着升值赚钱。

　　投机、投资、自住客挤在一条“独木桥”上抢房，于是，今年二季度起，楼市不得不为过热而“埋单”。

　　政府出台多项调控措施

　　从2005年3月起，从中央到上海，相继出台了多项政策调控措施，动用了财税、利率、供应等多种杠杆，“组合拳”起到了为楼市迅速降温的作用。

　　3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》；

　　4月28日，国务院又出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”；

　　5月13日，建设部七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，共8条意见。

　　上海市政府也陆续出台了一些调控政策：

　　3月6日，上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》；

　　3月7日，上海推出相关财税政策，规定个人购买上海行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时征收差额的5%营业税；

　　3月29日，上海市政府出台《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，重点指出对贷款购买房屋在一年内转让的，商业银行将不再提供住房贷款及转按揭服务，买两套房执行6.12%的基准利率；

　　4月5日，市房地局推出禁止转按揭的政策，卖出方应当先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。

　　购房者逐渐恢复冷静和理性

　　“组合拳”过后，上海楼市进入调整期。调整期下的一、二手房市场均表现出理性回归态势，短线投机客退出市场，长线投资客出手更为谨慎，而购房者则恢复了冷静与理性。

　　进入4月，排队买房逐渐在沪上匿迹。那些曾经热血沸腾，一心在上海楼市大有作为的投资客感受到“冬天”的到来。下决心借钱买房的市民也赶紧“悬崖勒马”，感到了投机买房的巨大风险。

　　与此同时，楼价也应时而降，浦东某大盘，3月开盘价8000至9000每平方米，到了10月，当时购买一期房源的业主发现二期新盘已经降到了7000多元每平方米。眼看资产就这样“缩水”，业主们懊悔当时购房太冲动。

　　新开楼盘不再享受“前呼后拥”的待遇，从原来的一房难求、排队买房到如今的购房者可仔细挑选，从这一变化可以看出，投机客撤离后，上海楼市逐渐进入常态销售。在随后的新盘上市过程中，打折促销已成为大多数新盘上市的必用手段之一。尽管如此，不少购房者并不买帐，还是希望等楼市更趋明朗后再做购房打算。

　　二手房投资者大面积抛盘

　　全额征收营业税的政策公布后，二手房市场立刻出现了大面积抛盘，炒房者开始和时间赛跑。进入5月中旬，二手房在挂牌量不断递增的同时，成交量却持续萎缩。在这种情况下，上海多达14000家的中介市场洗牌在所难免，一些大的中介已经准备减少店面，而一些小的中介则在慎重考虑生计问题。

　　面对“惨淡”楼市，房东阵营也开始迅速分化。那些实力较强，资金承受力较大，且手中房源不多的投资客选择再撑下去看看，或出租或希望在短期内楼市能再恢复到此前的火热，然后再抛盘赚取<