上周五，全面二孩政策的消息一经公布，就霸占了各大媒体头条，引发了热烈的讨论，甚至有人打趣道“整个朋友圈都怀孕了”。周末，广州不少楼盘“趁热打铁”，推出大户型单位。

　　早在9月份，羊铁君就收到消息，称全面二孩政策将于年底公布。没想到，“二孩”来得这么快。全面二孩政策将增加家庭人口，同时令楼市中大户型产品的需求随之增加。在这样的政策下，大户型成为了购房首选，周末的开盘推新中，广州大户型的成交也取得不错的成绩。

　　二孩适用房标准(仅供参考)

　　●空间需求：除了大，还要更大(大三房或者四房，面积段在100m2以上)

　　●动静分区：客人和主人、保姆房和主人的生活区要分开，保护隐私别忘了

　　●富氧环境：为了娃的健康，空气、绿化、噪音、辐射等，这些统统要考虑

　　●商圈娱乐：吃喝玩乐不可少，商业、娱乐、饮食、休闲设施“来全套”

　　●学区资源：嗯，教育问题很重要

　　四房户型成刚需品

　　二孩政策开放，最先显现的就是住房问题。“二孩时代 三房必需 大‘室’所趋”，全面二孩政策刚宣布，有开发商便打出这样的宣传语，推出家庭生育二孩之后必须考虑的三房、四房甚至更大的户型。

　　上周六开盘推新的楼盘中，就有5个楼盘集中推出大户型单位。增城金地香山湖主打105~138㎡三至四房，250套产品全部售罄。黄埔天韵瑚璟、番禺如英居均有大户型推出。目前，楼市中高端产品都设有保姆房。业内预测，二孩放开后，保姆房的设计范围会更广。

　　学位房地位更稳固

　　在学位房现行政策不变的情况下，学位房更稀缺，学位房的买卖及租赁市场，未来走势会更旺。

　　广州中心区的学位房，一直是楼市中最为坚挺的产品，价格一直稳步攀升。如越秀区农林下路小学学位房，主要是房改房以及单位宿舍大院，虽然房龄较长，售价也在3万~4万元/㎡的高位。周边的一手楼盘今年的网签均价，已经超过了4.5万元/㎡，对比2013年，每平方上涨近万元。

　　此外，家长租房陪读，导致名校周边二手租赁房源较为紧缺。