周一：房地产“由熊转牛” 降息降准的威力显现

从年初的“寒气逼人”到年中的“艳阳高照”，房地产市场悄然完成了一场“由熊转牛”的大逆转。调控政策的松绑、信贷环境的宽松、股市获利资金的流入等都被认为是上半年楼市升温的原因。当下虽然美好，不过并不能掩盖房地产“黄金时代”的离去，对房企们来说，挑战才刚刚开始，对房地产从业者甚至买房人亦然。

如果春节前后有人说今年房子会很好卖，不会有人相信。国家统计局的数据显示，今年1-2月份的商品房销售面积仅为8764万平方米，同比猛降16.3%，3 月份略有好转，达到9590万平方米，但依然比去年同期下降了1.6个百分点。一季度商品房销售总金额12023亿元，远低于去年二、三、四等各个季度的销售金额，也低于去年第一季度，同比下跌9.3%。

业内人士表示，正是今年前三个月房地产市场销售的低迷，与宏观经济增长的困难产生了叠加效应，直接推动了中央政府出台系列“稳定住房消费”政策措施。此后就是除北上广深四个一线城市外限购政策的解除，限贷政策的放松，以及各地不断出台的放宽公积金贷款和鼓励购房的救市政策。不过在宋斌这样的房地产从业人员看来，对楼市回暖起最大作用的还是降息降准为标志的货币宽松。央行近日宣布，自2015年6月 28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。从去年11月算起，这已是央行第四次降息。

降息降准的威力逐渐显现，房地产市场也在二季度随着气温的升高逐渐回暖。值得一提的是，去年下半年开始火热的股市中赚钱的人们，也有一部分选择将资金转移到楼市分摊风险。虽然截至发稿，统计局的上半年数据尚未发布，但从诸多民间机构的统计口径来看，因为二季度的爆发，上半年的各项数据一路飘红。中原地产数据显示，5-6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交纪录26 万套。研究机构表示，全国57个主要城市上半年成交总量约16567万平方米，同比上涨23%。其中二季度市场共成交9737万平方米，同环比涨幅均超4 成。机构统计的50个代表城市数据显示，上半年这些城市月均住宅成交量为2600万平方。