致命漏洞
有数据≠是事实
住房空置的数据是根据4年前的人口普查数据得来。“并不仅仅是海外居民,澳大利亚人的住房也存在空置的情况。”
中国买家澳洲买房空置 催生鬼城
内容:澳洲房地产市场的繁荣为澳洲最大的两个城市带来了更多的海外投资者,然而这些海外投资者在花费了数百万澳元之后却留下了一堆空置的房屋, 甚至已经影响到部分郊区的市容。据MacroPlanDimasi的首席经济学家预估,在未来5年内,由中国买家购置的房屋还将新增1万处左右的空置房。
近日,“中国人海外置业催生当地‘鬼城’”成为多家西方媒体的热炒话题。
中国人海外投资房产其实已经是“旧闻”,但中国投资者真的“任性”到影响当地楼市,甚至催生“鬼城”吗?请看记者的调查。
A、先看看新闻是怎么回事?
中国买家增加澳“鬼城”担忧
“房地产繁荣:中国买家增加(澳)鬼城担忧”,近日,澳洲人报的这一文章,再次招来对中国人异国“炒房”的非议。文章称,根据澳大利亚房地产监管部门数据,过去2年,中国投资者在澳大利亚购买的约4000套新房,大部分处于空置状态,持有者只是偶尔过来看看。
对此,澳大利亚房地产服务咨询公司MacroPlan Dimasi的首席经济学家杰森·安德森表示,预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于“荒废”。澳大利亚房地产公司澳洲主席表示,随着外国投资不断增加,空置的房屋数量也会不断增加。
B、再看看真相是怎样的?
空置率不高 澳洲人也在空置房子
成立于1964年的澳大利亚BIS Shrapnel公司是专业房地产咨询服务公司。 对于澳洲人报的文章,该公司高级经理安吉·齐格马尼斯表示,尽管报道事实存在多大的夸大程度很难得知,但并不能将当地房屋空置归咎于中国买家,而且这一住房空置的数据也是根据4年前的人口普查数据得来。“并不仅仅是海外居民,澳大利亚人的住房也存在空置的情况。”
齐格马尼斯还表示,这一住房空置的数据,仅仅是根据每五年进行的人口普查进行的计算。澳大利亚最近的人口普查是在2011年,是在中国人投资澳大利亚住宅地产大量增加之前进行的。
澳大利亚“21世纪”网的主席查尔斯·塔贝表示,整体而言,澳大利亚住房并没有存在很高的空置率,例如澳大利亚表现最好的资本城市悉尼,目前的空置率仅为2.39%。所以,对于大部分投资者来说,整体的空置率是处于一个非常好的水平的。
塔贝告诉记者,大部分人都认为中国投资者主导了澳大利亚的房地产市场,但是“21世纪”网发布的数据显示,在澳大利亚前20访客国家来源国中,中国仅位列第八。排在前五的国家是美国、英国、新西兰、印度和菲律宾。
塔贝表示,大部分购买澳大利亚房产的中国买家都是希望居住在澳大利亚,而且因为子女的教育因素,他们也常常来到澳大利亚。