新版国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014于2015年5月1日起实施。这一“防火新规”的颁布，直接影响到房地产行业建筑设计的方方面面。某项目按“防火新规”的相关条款进行方案调整后，整个项目的建筑面积竟然多出了3000㎡！这多出的面积从何而来？                              

上图是该项目的户型分布平面图，在以规划最大容积率报建情况下，左图中C3户型原来的建筑面积为80.43㎡，右图是按照“防火新规”调整后的C3户型，建筑面积为80.84㎡，调整后的建筑面积比原方案多出了0.41㎡。而按照“防火新规“设计的产品户型，核心筒进深由原来的9.2米变为9.4米，共增加200mm，因此造成该楼层每个户型的面积增加了0.41-0.47㎡不等。

我们按照如图所示项目的2梯6户来计算，根据“防火新规“调整后，每层建筑面积将增加加约2.5㎡。假设该项目每个单元有30层，则每个单元将增加面积75㎡，如果该项目共计有40个单元，则整个项目将会在报建面积的基础上多出3000㎡！

可见，“防火新规“实施后，住宅核心筒面积极有可能增加，从而导致公摊面积加大，最终使建筑面积增大。此外，根据国家规定，规划报建面积与竣工测量允许误差为3%左右，超出误差范围以外，审查时会处以罚款，或者不予审查通过，这会直接造成开发商在约定交房的日期内不能按时完成交付，最终导致业主不满，影响楼盘声誉以及开发商名誉。

“防火新规“实施后，户型如何设计？如何将新规带来的影响减降到最小，争取利益最大化？新版国标和旧版规范有什么不同？整合后的规范标准的修订整体趋于严格，新标准的实施会带来哪些影响？专业规范与新规范相互冲突以哪个为准？出于防火规范的要求，建筑公摊面积增大，原有的设计方案是否会面临大修改？设计调整后，产品销售价格整体产值是否会降低？新规范中对建筑构造中防火封堵材料的等级做了更加严格的规定，新规下建筑的内外墙保温防火系统如何设计？

为了解决“防火新规”实施后困扰业内的诸多问题，锐理君邀请到早在新规正式实施前数月就开始研究对策并调整设计方法思路，且已经有不少现成设计案例的两家设计机构——中泰设计和基准方中的两位资深设计师，为业内深度解读“防火新规”，提供合理避规设计方案，分享精彩案例。