4月政策利好不断，市场宽松的政策环境刺激置业者入市，自“330”救市政策出台以来成交量均持续上涨。事实上，新政出台后对买卖双方心理预期影响明显。业主方看好后市，认为房价上升期来临，因此有不少业主返价。而置业者方面，除刚需客户成交量上升外，不少改善型客户也借政策“暖风”积极入市。

二手房成交涨超3成 房价9465元同比仍降5.9%

成交方面，4月新房市场表现差强人意，市场回升不及预期。二手住宅成交与新房成交相比，新房成交反以微弱优势领先。据中原地产市场监测，4月主城区二手住宅成交6549套，环比上涨33.68%；成交面积为60.96万平方米，环比上涨35.02%；此外，价格方面，4月主城区样板楼盘的成交均价为9465元/平方米，环比上涨0.4%，同比下降5.9%。

四川中原地产战略发展部研究经理向维表示，4月中高端样本楼盘成交均价延续上月的上涨趋势，但仍不及去年同期水平。据中原地产调查了解，“330”救市政策出台后，业主对后市房价上涨的期望较大，大部分业主有上调价格且在交易过程中出现返价。当前楼市政策调整极大利好市场，随着刚需和改善型需求的逐步释放，成交量的大幅回升或支撑继续价格上行。

刚需改需促二手房供求提升 40%房源坐等涨价

供求方面，据中原地产市场监测，4月新增盘源指数148.7，环比上涨47.15%。新增客源指数208.4，环比大涨32.99%。“330”政策出台以来，除刚需客户成交量上升外，不少改善型客户也借政策“暖风”积极入市，使得二手市场上置业需求大幅上涨。

此外，据中原报价指数（CAI）显示，本月报价上涨的房源占比整体呈上升趋势，全月各周报价上涨房源维持在40%以上。

四川中原地产战略发展部研究经理向维表示，4月份在楼市多重利好的推动下，业主报价持续保持在高位水平。但值得注意的是，一方面由于前期业主报价高企使得近期部分置业者陷入观望；另一方面，新房市场开发商加速入市分流部分二手客户，导致本月最后一周报价指数有所调整。