2015年一季度成都楼市报告-慧人房产人才培训网|置业顾问房地产策划经纪人培训

2014年有钱任性财大气粗金光闪闪的房地产行业盛极难继，十分尊重自然规律地开始急转直下。房价一直不明显地下跌、成交一直惊惶地下滑、库存非常明显地高企，楼市被死死地钉在了"供大于求"的十字架上，这可愁坏了开发商，作为我大天朝经济支柱的房地产行业如此艰难，也愁坏了政府。2014政府几度出手，力挽狂澜于既倒，放松限购潮呼啸而过、放松限贷接踵而至、降息炸活楼市，以上皆既过不提。2015年房地产依然在艰难中前行，政府接连出手，激活楼市、释放购买力，利好如滔滔江水，一季度已过，小编呕心沥血鸡血四溅地来盘点一下政府都对房地产下达了哪些旨意。

1月14日：主题：政府鼓励存量房源出租

住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，《意见》明确，建立多种渠道发展住房租赁市场，积极培育经营住房租赁机构。其中政府支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。国务院国资委商业科技质量中心研究员罗天昊就说：开发商怎么会做这种事？出租需要大量的资本，如果租出去的话需要多少时间才能回本？至少要几十年，根本等不及。

1月20日：主题：去行政化、取消"9070"政策

1月20日召开的全省住房城乡建设工作会议上，省住建厅决定：四川省今年将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策;商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求。省住建厅相关负责人介绍，90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止，将有利于企业更好满足市场需求。

1月28日：主题：放宽租房提取住房公积金条件

1月28日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。根据新规，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。据悉，成都还未落实此政策。

2月4日：主题:央行降准

中国人民银行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、"三农"以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。专家称：尽管存款准备金率的下调不能够直接影响楼市走势，但是它作为货币政策调整的重要信号，标志着货币政策开始转向宽松。

2月28日：主题：不动产登记来了

2月28日发布消息 2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。专家称：不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。

2月29日：主题：央妈降息

2015年3月1日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

中原地产首席分析师张大伟称：目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。而中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍则认为：本次降息重心是为经济减负，楼市只是搭顺风车，非定向刺激。

3月9日：主题：公租房、廉租房并轨

记者9日从成都市人民政府新闻办公室获悉，成都市已于日前印发《实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，全市公共租赁住房和廉租住房将全面实行并轨运行，统称为公共租赁住房。《通知》提出，成都市将把原来的廉租住房、公共租赁住房的保障对象统一纳入公共租赁住房保障范围，实施统一配租管理。为规范审核流程，成都市将全面启用住房保障信息管理系统，实现房管、民政、公积金等多部门同步并联审核，并实现"全域成都"个人房屋权属信息查档。

3月15日：主题：两会总理谈房地产

3月15日上午10点30分，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见中外记者，关于备受关注的房地产行业问题，李克强总理主要作出了三点指示和回答：鼓励外国人来中国购房;中国政府要做的就是为低收入困难群体提供住房保障。今年，改造棚户区、城市和农村危房要继续加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任;中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

房地产业内人士评论称，今年各地方政府在房地产政策的调控和引导上，或将有更多细分的、符合当地房地产具体情况的政策出台。

3月29日：主题：促进房地产市场平稳健康发展

　国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，并提出有关优化住房及用地供应结构方面的工作要求。这是继住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加公积金贷款额度之后的再爆大招，但《通知》并为涉及楼市风口浪尖的二套房房贷及税收。

《通知》主要聚焦以下四点：一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；二是优化住房供应套型，促进用地结构调整；三是多措并举，统筹保障性安居工程建设；四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

3月30日：主题：房贷改革

3月30日，继央行辟谣"召开新闻发布会"传闻后，为楼市抛出大礼包：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

比起之前的一些政策，这无疑对房地产是更为直接的利好。

3月30日：主题：两年以上二手房交易免营业税

　3月30日，据财政部网站消息，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。