3月30日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区二环路东一段25号地块，在被商业地块刷屏近一个月后，终于有一宗主城区住宅兼容商业用地来换换口味了。而这宗地正是鼎鼎有名的68信箱地块。

根据地块位置图可以看出，该地块位于二环路以西，踏水桥北街以南，地块北侧是蓝光coco时代，地块西侧是秀苑东路，旁边就是沙河。

目前地块已按红线实施打围，地块内有一处看护房，临时用电的电杆电线及部分杂树，无土方建渣。根据周边居民介绍，现在的68信箱地块之前是职工家属区，而瀚林花园的位置之前是厂区。由于地块位于二环内，所以交通路网发达，区域生活配套设施已发展成熟。

八里庄板块：住宅、土地供应不活跃 新地块机会大

那么，该板块的住宅及土地市场情况如何呢？首先来看八里庄板块住宅供求情况，根据锐理数据统计显示，近一年八里庄板块住宅市场整体呈现量跌价升态势，2014年累计仅新增供应3.2万㎡，同比下降85%，2014年累计销售7.26万㎡，同比下降70%。而且区域内近三年内销售项目较少，新入市项目仅3个，分别为协信中心、蓝光COCO时代以及玛塞城。自2014年3月供应后，该板块已无新增供应。如此看来，该区域急需新项目来解渴。

再看八里庄板块的土地供应情况，2012年1月至2015年2月，区域累计供应土地4宗，面积230.58亩，成交仅2宗，分别是蓝光所拿下的coco时代地块和中铁二局拿下的玛塞城地块，土地整体供应节奏缓慢。所以，68号信箱地块的登场获得了极高的关注度。

对比之前蓝光拿地的4520元/㎡和中铁二局拿地的4900元/㎡，68信箱地块6200元/㎡的起拍楼面地价涨势明显。参考周边项目价格，我们对该地块进行价格预估，根据锐理测算模型显示，该地块的“天花板”价格应控制在7818元/㎡之内，在保证企业10%以上利润前提下，建议成交楼面地价不宜超过6451元/㎡，也就是说，底价成交最为理想。

不过，该地块即使以底价成交也要15.75亿元，虽然房企们已经有了新的土地预算，但是否会将重金花在该宗地上呢？您认为该地块的成交价格会有多高呢？立即参与土地竞猜。