近日，我国“人口进入拐点，楼市面临考验”的论调又甚嚣尘上。这个论调里涉及到两个拐点，一个是“人口拐点”，另一个是“楼市拐点”。这两大拐点到底有怎样的联系？如果按年代分，60/70/80/90后，谁才是当前楼市购房生力军？且看小编的简单分析。

　　我国人口结构情况

　　劳动年龄人口2012年过转折点购房主力军规模减少

　　与所有商品一样，面对将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求。但对于买房这一行为，一般来说劳动年龄人口（15岁~64岁）才是购房的主体。

　　2006年公布的《国家人口发展战略报告》指出，15岁~64岁总劳动力要在2016年才达到高峰。但是2010年第六次人口普查显示，2011年劳动年龄人口超过10亿，较2010年增长345万人，而2012年劳动年龄人口较2011年只增长了120万。说明总劳动力在2012年就将开始出现负增长。

　　另据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示，2015年之后，20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。

　　总而言之，中国劳动年龄人口总量在2012年出现了转折点，对于房地产市场而言，购买的主力军规模已经在减小了。

　　购房适龄人口2015年达峰值楼市购买力不足

　　分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。

　　2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据推算，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

　　也就是说，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。

　　60/70/80/90后购房能力分析

　　60后最有实力的购房一族

　　60后的群体如今正处于一个买房“不惑”的阶段。与年轻一代相比，他们的经历丰富，处于事业发展的黄金阶段，因此经济条件优越，有较强的购买力。大家多注意一下身边的60后同事或者领导就会发现，他们几乎都没有经济上有压力的。同时，他们中最早的一批60后即将步入老年，他们打算换房以享受生活，因此他们对住房的总需求较大，购房欲望更强烈。

　　70后换房需求旺盛但略显尴尬

　　70后是相对幸运的一代，部分人赶上了单位的最后一波福利分房，不用花费分文就可以住进铺满阳光的新房子里，当然也有一部分人没有搭上最后一趟福利房“班车”。但是对于现在购房的70后来说，年龄都在34至44岁之间，这个年龄圈层的人大多正属于事业与家庭生活都渐入正轨的阶段，尤其是相当一部分人群都在这一时期发生了家庭结构变化，从原来的二人世界升级为三口之家，这样一来，原先的居住环境恐怕就显得稍有不足，因此，对于这一群体来说，买房不仅仅是为了居住，更多是为了家庭。为了工作方便，为了孩子上学更加便利，或是为了居住环境更好，生活更舒适。而70后在经济实力和社会地位上，他们远远达不到60后人群的水平，与80后人群相比，又不具备这群人的潇洒与不拘，处在两者之间的他们，确实显得有些尴尬。

　　80后积极攒钱买房只为脱单

　　一项调查数据显示，最早一批迈入30岁门槛的80后中，只有73.8%的人结了婚，而70后在30岁时，近九成的人都已成家。至于压力，在30岁时，80后有40.6%的压力体现在房子上。可见80后在买房这个问题上，压力还是很大，晚结婚就少给自己带来一些房子上的压力。但现在许多80后眼看就要年过30，奔向“剩男”“剩女”，所以现在绝大多数的80后买房主要还是是为了结婚。80后的消费理念往往没有约束，经常出现“月光”现象，但为了购房大多开始变得勤俭节约。

　　90买房不用愁钱不够“四老”来凑

　　相比于80后，90后有更好的条件去选择房产，他们中的大多数家庭由父母来支付首付。其背后的父母60后，在岗的大多处于企业单位中高层，有学历，有经验，曾经是天之骄子的一代（80年代大学生，中专生，初期下海者等），从商的也是久经商海沉浮，有了一定的积累，自身住房条件往往不错，还有能力支援90后子女读书、就业、购房，其中有些条件好的家庭已经储备2套以上的房子了。