周一：成都房贷平均利率跌至最低 1月百城房价止跌反弹

　　融360公司发布了2014年及2015年1月中国房贷市场研究报告，涵盖全国35个城市约500家商业银行的房贷数据。截至今年1月，成都首套和二套房贷款的平均利率分别为6.36%和6.86%，均已跌至一年来最低。

　　业内人士表示，从房贷平均利率走势看，目前出手买房已到利息最省的时期。业内人士表示，从房贷平均利率走势看，目前出手买房已到利息最省的时期。

　　2014年成都房贷利率呈现出“抛物线”走势，从1月份开始逐步上升，到7、8月达到全年的最高峰，随后慢慢下降，与全国各主要城市的走势基本吻合。出现这种态势，主要还是受到国家房地产调控政策的影响，上半年相对偏紧，银行利率往上行，“9·30新政”和降息后，利率随之出现下滑。

　　截至今年1月中旬数据整理时，其调查的成都15家中外资银行，有1家外资银行和1家中资银行对首套房可以提供优惠利率，最低达到8.8折，优惠比例超过10%。不过，也不是任何客户都能够享受到银行的优惠利率，“前提条件是对存款或贷款有金额限制。”目前成都绝大多数银行对首套房贷还是要上浮利率，基本在5%~10%，首付3成；对于二套房，基本上利率上浮10%~15%，首付6成。

　　房价方面，在经历了连续8个月的下滑后，今年1月份百城房价环比止跌反弹。中国某研究院昨日发布的报告显示，2015年1月份，全国百城新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。

　　对于百城房价止跌反弹，中国某研究院认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素。政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。