今年1月份，对于成都楼市而言不再是所谓的“鸡肋”。

　　据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，1月份全市成交商品房301万平方米，较去年同期增加6%；其中商品住房成交230万平方米，同比增加2%。中心城区和郊区分别成交商品房108和193万平方米，同比分别增加4%和8%；其中商品住房分别成交76和155万平方米，同比均实现2%的增幅。

　　从套型结构来看，90-144平方米大中套型成交面积占比与去年同期相比，增加了1.4个百分点。

　　与此同时，二手房市场同步放量，全市成交二手房102万平方米，同比增加7%；其中二手住房成交84万平方米，同比增加4%。中心城区表现尤为明显，二手房成交56万平方米，同比增加25%；其中二手住房成交45万平方米，同比增加17%。

　　实际上，成都楼市从2014年底就还是回暖，而2015年1月份的数据也进一步表明，这种回暖并非是一现昙花，合理的购房需求特别是改善型购房需求正在逐步释放，购房者观望情绪明显消减，对楼市的信心也在稳步回升。

　　市场走势：今年或将“微上涨”

　　“开门红的态势，可以说符合市场预期，也是比较正常的。”四川省社科院房产研究中心主任蒋华东说，从2014年下半年开始，从全国到地方陆续出台了一系列的刺激性政策，从公积金政策到信贷政策，再到财税政策都在产生作用。市场也在进行调整，房地产开发商在价格、优惠、个性化等方面不断迎合市场需求。而购房需求是存在的，伴随着政策利好和市场调整，改善型需求被调到起来，从而楼市逐渐回暖。2015年1月份的市场表现，很大程度上正是得益于这些利好，而且为2015年的楼市开了一个好头。

　　就在上周，中国人民银行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在蒋华东看来，这是积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，并让2015年货币政策的适度放松进一步可期。由此，2015年上半年的楼市还会继续回暖，市场有望继续释放积极回应，今年的成都楼市将比去年更富活力，更乐观。

　　关于市场价格的走向，蒋华东认为，一直以来成都楼市价格比北上广相对理性，在2015年上半年不会大起大落，但“微增长”是有可能的。